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【本報訊】（記者 羅敬文）配合啟德的規劃人口只有8.6萬人，啟德的東北約9公頃的土地，鄰近彩虹邨，將用作公屋用途，提供1.1萬個公屋單位，因早已進行地盤樁柱工程，將可率先在2009年展開，預計2012年入伙，配合相應的道路網發展，成為啟德首期工程項目。由於政府今次的規劃令公屋對開土地無遮擋，每戶可望擁有無敵大海景，毗鄰更接近沙中線的啟德站，極其方便。
私人住宅容積率最高5倍
本港人口增長放緩，政府在啟德規劃時已決定以中、低密度式發展，由內陸向海旁推展的樓宇，會以梯級式建築，區內私人住宅樓宇發展密度，容積率最低3倍，最高5倍，較現時九龍區一般的7.5倍為低。
在這個規划下﹐啟德發展區的人口大減，只提供逾3萬個房屋，其中私人住宅單位1.95萬個，公屋單位維持最初的1.1萬個。
根據「啟德分區計劃大綱圖」，公屋的住宅發展項目處於啟德發展區的東北，毗鄰彩虹邨和新建的沙中線啟德站。
政府為保持公屋土地對開的視線空曠，對開的土地將不會興建建築物，使戶戶景觀開揚。
陳東岳：應建豪宅抑樓價
有測量師認為，新發展區不應該興建公屋，反而應該興建豪宅，因為現時樓價太高，應提供多些單位去壓抑樓價。
測量師陳東岳表示，在東九龍如佐敦谷、安達臣已經有公屋興建當中，如將(啟德)這塊土地來發展私人物業會比較好，尤其是現時市場對私人物業需求突然增加。他認為，配合郵輪碼頭發展，應興建多些旅遊配套設施，例如酒店及展覽中心。
不過，有規劃師卻認為，新發展區規劃得理想，因為在市區已沒有太多土地興建公屋，政府應履行公眾責任，不能只預留優質地皮來興建私人樓宇。
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