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——第3季減至3500宗總值60億 無抵押只涉10億元
本報記者 梁悅琴
今年樓價持續上升，令負資產持續下跌。香港金融管理局公布的負資產住宅按揭貸款的最新調查結果顯示，今年第三季負資產住宅按揭貸款宗數減少約1,200宗，至約3,500宗，涉及金額60億港元，與2003年6月底約106,000宗的高峰水平相比，負資產住宅按揭貸款宗數已減少97%，亦是歷史新低水平。
金管局估計負資產住宅按揭貸款的無抵押部分維持平穩，仍為10億港元。負資產住宅按揭貸款的整體按揭成數（即貸款額與物業市值比率）由今年6月底的115%上升至116%。由於負資產住宅按揭貸款宗數減少，拖欠3個月以上貸款所佔比率由今年6月底的1.42%，上升至1.57%。
中原：帶動換樓活躍
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年第3季二手私人住宅樓價上升到1997年樓市高峰時的六成。以七成樓按計算，扣除十年來償還的按揭本金，絕大部份九七年前後入市的業主，今天不但消除負資產，甚至是正資產，即售樓可以套取現金。所以今天換樓活動頻繁，二手買賣暢旺。
2007年第3季負資產錄3,500宗，涉及未償還貸款金額約60億元。數字較上季的4,676宗，80億元，分別顯著下跌25.1%及25.0%；減少1,176宗，及20億元。此外，今年第3季數字與2003年第二季高峰期的105,697宗及1,650億元相比，明顯減少96.7%及96.4%。因為今年私人住宅樓價持續上升，中原城市指數CCI由2006年12月底的52.43點，上升到2007年9月底估計的57.50點，首三季樓價顯著上升5.07點或9.7%。
首3季樓價指數升9.7％
截至2007年10月28日，中原城市領先指數CCL報59.36點，僅次於1998年5月31日所錄的59.86點，創出逾九年新高。現時本地樓市氣氛暢旺，預期今年第4季樓價繼續向上，展望第4季負資產的數字亦會進一步下調。
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