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2007年11月10日 星期六
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一周兩減息 樓股勢漲


http://paper.wenweipo.com   [2007-11-10]
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 【本報訊】 (記者 蘇曉蕾)焦點新股阿里巴巴終於上市,逾4000多億元的資金解凍後回流銀行體系,加上金管局早前數度入市注資,導致銀行再度「水浸」,一個月拆息低見2.2%水平,與最優惠利率差距逾4%。匯豐、恆生、中銀及渣打繼本月2日跟隨美國減息後,昨日再度宣佈調低利率25點子。恆生銀行(0011)副總經理兼投資及保險業務主管馮孝忠表示,現時銀行體系結餘大幅上升,預料本港會進入減息周期,勢將促使更多資金從銀行流向樓市及股市。

 匯豐銀行昨帶頭宣布下周一起減息25點子,P(最優惠利率)由7.25厘減至7厘,港元儲蓄存款利率亦下調至0.25厘,令1萬至15萬元存款的年利率低至1.5厘。

 對於該行在月內兩度減息,匯豐發言人表示,因為本地市場資金充裕,銀行體系結餘維持在106億港元水平,昨日的同業隔夜拆息亦回落至0.975%,故此減息條件成熟。

王冬勝:下月料再減25點子

 消息公布後,恆生及中銀均響應洩洪行動,同樣減息25點子,令P跌至7厘,而渣打亦以相同減幅把P降至7.25厘。其他銀行如東亞、花旗、工銀亞洲、富邦、永隆、大新、豐明及創興等等,昨日也把P自7.5厘調低至7.25厘。

 匯豐執行董事王冬勝預計,在美國消費信心低迷、製造業環境轉差情況下,下月或再減息25點子,屆時香港會否跟隨,要視乎資金情況及拆息走勢而定。

黃良昇:負利率將加劇

 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,美國經濟持續放緩,預期12月當局將再減息,最終惠及本港樓市。今年10月,本地的名義平均儲蓄存款利率為2.01厘,通脹率2.7%,即實質存款利率為負0.69厘。踏入11月,匯豐銀行連續兩次減息,累積幅度為50點子,他預測本月份之名義平均存款利率可能減至1.51厘,假若通脹維持2.7%,即實質存款利率為負1.19厘。在銀行減息及通脹率增加之下,本港將持續出現負利率,市民為防儲蓄貶值,資金將會流向物業市場,刺激樓市,樓價有上升的潛力。

 四大銀行於兩度減息共0.5厘,對購買300萬元物業的買家而言,每月樓按供款可減少600元。香港置業行政總裁胡日發指出,市民供樓負擔比率重新回落至30%水平,同時負利率超越1厘、供樓平過租的誘因下,他相信整體樓市交投會持續暢旺,預期本月一、二手註冊量,將分別上升至2,000宗及13,000宗,較上月1,717宗及9,727宗分別上升16%及34%。

迅即刺激業主封盤反價

 減息消息一出,迅即刺激業主封盤及反價,包括大埔鹿茵山莊一伙1,300方呎單位,原叫價700萬元,後來業主為觀望日後的樓市走勢,決定暫時保留物業;另外沙田駿景園一伙900餘方呎單位,業主原本意向以550萬元出售,減息後決定反價至570萬。

港股反彈地產股普漲

 另外,減息消息一出,刺激港股昨日由跌300餘點即時反彈至最多480多點,對息口敏感的地產股急升,信置(0083)收升3%,恆地(012)及新世界(017)各有2%及半成進帳。長實(0001)升0.5%,新地(0016)升0.4%,恆隆(0101)升0.7%。

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