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■港島甲級商廈重現炒風，其中以金鐘力寶中心交投最為活躍。 本報記者潘政祁 攝
——卓先：10月港島炒家比例由年初3%增至17%
本報記者：梁悅琴
股市大幅波動，投資者轉戰樓市，加上未來2年可供出售甲級商廈供應量近乎零，實力投資者於10月初偷步入市掃甲級商廈，單是10月份的摸貨成交已佔今年總摸貨成交量25%，卓先市場研究部資料顯示，今年首10月港島核心商業區約有72宗摸貨成交，10月份則佔18宗，當中9宗短炒，利潤逾10%，與年初相比，投資者獲利由年初的3%至5%跳升至10月份的17%。
卓先市場研究部指出，今年首10月港島核心商業區紀錄得72宗摸貨成交，10月份佔18宗，其中11宗為甲級物業，主要集中於金鐘力寶中心及遠東金融中心成短線投資者追貨目標，合共有9宗短炒成交紀錄，成交呎價升幅最大的力寶中心2座26樓02至03室，建築面積約3,127呎，以呎價11,600元售出，比同月的買入價9,100元升接近30%，成交金額達3,650萬元，投資者於短短一個月內獲利約800萬元。
力寶中心1個月賺800萬
另外，上月金鐘出現一宗全層摸貨成交，售出單位為遠東金融中心9樓，一資深投資者以呎價11,800元購入全層10,800呎，於短短一個月旋即以呎價12,700元摸出，物業升值約8%。該大廈43樓01室及47樓01室於10月先後兩度易手，成交呎價分別為12,300元及12,600元，呎價升幅約16%至18%。
信德中心較高峰價差3成
近期上環甲級商廈交投亦趨活躍，信德中心出現今年首宗摸貨成交，轉售單位為1903室，建築面積約1,354呎，買家以呎價6,800元買入，隨即放盤，並成功以呎價7,600元易手，成交金額逾1,000萬元，該投資者持貨1個月，物業升價12%。今年信德中心錄得20宗買賣易手紀錄，10月佔7宗，若與97年高峰期比較，呎價仍有約30%差距，如14樓04室10月兩次易手，最新成交呎價約8,700元，但於97年1月，該單位的成交呎價為11,600元，比現價高33%，因此，近期投資者的焦點仍落在甲級商廈身上，預期10月商廈呎價於高位備受考驗，短期內可能稍為回落，整固後才進一步彈升。
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