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■美聯營業董事郭玉滿(中)稱，未來一年九龍區陸續會有新盤供應，包括首都、海濱南岸、天璽及半山壹號等矚目樓盤。 本報記者蘇曉蕾 攝
——美聯：新盤供應大增 料住宅摸貨倍增
本報記者：蘇曉蕾
政府落實推出多項有利九龍區發展的大型基建計劃，包括落實連接西九龍至廣州的高速鐵路及沙中線計劃，郵輪碼頭項目正式招標等，均會進一步吸引資金流入九龍樓市，加上港島區缺貨的情況下，未來市區的新盤供應均集中在九龍區，預期未來一年九龍區會繼續成為投資者追捧的對象。美聯預期，九龍區的確認人成交個案在未來一年會有很大的突破，於08年更會有倍升的空間。
樓市炒風再現，九龍區住宅物業受惠交通便捷、又較港島樓盤低水，逐漸成為投資者之入市目標。據美聯研究部及土地註冊處資料，今年首10個月，九龍區確認人個案共487宗，屬「摸貨」(成交前已經轉手)紀錄最多的地區，佔全港總數逾40%。美聯營業董事郭玉滿預期，07年全年的確認人個案將達600宗，明年更可能倍增至1,000至1,200宗，其中1,000萬元以下中價物業摸貨交易將最為活躍。
郭玉滿：千萬元下中價樓活躍
至10月底，九龍區的摸貨個案佔全港最多，相較三區合共1,157宗確認人個案，單計九龍區的487宗，已經佔總數逾40%，較去年同期增4%；同時，該區的摸貸個案亦佔二手成交量約1.75%，相對港島及新界區仍屬最高；而首5個摸貨量最多的二手屋苑中，九龍區屋苑佔去3席，荔枝角曼克頓山更錄69宗確認人個案，成為熱門摸貨屋苑之首位。郭玉滿認為，明年九龍區將充斥新供應樓盤(見附表)，加上政府落實多項大型基建，包括連接西九龍至廣州的高速鐵路及沙中線、郵輪碼頭項目正式招標等，均屬有利該區的計劃，料可令九龍物業更加升值。
擎天半島年升26%居首位
據資料顯示，07年首10個月，該區共錄27,769宗二手成交，金額涉及682億元，按年分別上升34%及47%。同區屋苑的呎租也持續上升，從年初至今已經調高12.4%，觀乎全港區升幅僅10.5%，九龍住宅的租金自然相對吸引投資者的目光。美聯助理營業董事馮國基相信，未來國際商廈ICC正式入伙，隨著大型企業陸續進駐，職員為求往來方便，將會租住該區的住宅，從而租務需求有增無減，刺激租金進一步上揚，吸引投資者偷步入市。
根據資料顯示，07年首10個月，九龍區共錄得27,769宗二手成交，較06年同期的20,729宗增加34%，並同時超越去年全年的24,996宗。若以金額計算，07年首10個月，九龍區二手註冊金額約為682億元，己超越06年全年的559億元，並較去年同期的463億元增加47%。而今年首10個月九龍區錄得一手註冊量為3,893宗，雖然較去年同期輕微下跌7.7%，但今年首10個月九龍區的一手註冊金額卻大幅增加50%，共錄得257億元。美聯物業區域營業董事謝嘉誠表示，上述數字均反映九龍區無論一、二手物業均具頗強的承接力，且因持續錄得大額成交個案，而令成交金額大幅上升。
美聯指出，本港商廈炒風熾熱，樓價接近摸頂，相對住宅物業仍有水位，同時租金回報亦見理想，是以成為外資基金的投入目標。
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