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■新世界中國地產向聯合國基金會捐款119萬元人民幣。本報記者符曉寧 攝
中央調控內地樓市，影響新進發展商的發展步伐，不過廿年前已揮軍北上的新世界中國(0917)似乎未受太大影響，除繼續開發北京崇文區項目餘下的190萬平米土地外，並積極拓展成都、長沙及貴陽等二線城市，更調整內地發展策略增添中短線投資項目，以彌補目前過於集中於中長線投資項目的策略。 ■本報記者 蘇曉蕾
新世界中國執行董事鄭志剛指出，集團有信心於2008財政年度完成100萬平方米之物業，其中25%來自成都、長沙、貴陽三個內地二線城市，首批將集中發展30至50萬平方米的中型住宅。2009年及2010財年的完成樓面面積將會增加，09年度預料有130至150萬平方米，而2010年度將有200萬平方米。
明年完成100萬方米物業
而08財政年度的100萬平方米樓面中，約75%至85%可於08年財年入賬，而集團手持的33萬平方米樓面仍在推售，估計其中50%亦能計算入明年的賬目，即合共逾80萬平方米的樓面將被計入下年度的銷售收益。
另外，業績報告顯示，集團07年期間，以平均每方米8,000至1萬元出售旗下住宅樓面，累積套現52億元。鄭志剛表示，由於明年重點發展二線城市，故此均價僅6,000至6,500元。他相信明年整體銷售收益仍有機會增加10%—15%。
崇文區項目冀5年後竣工
對於90年代已購入的360萬平米北京崇文區地皮，項目尚餘50%面積有待開發，惟早前國土資源部出招打擊囤地，規管土地空置時間，新政可能會影響項目發展步伐。鄭志剛認為，崇文區項目已開發，又涉及舊區遷拆安排並非於一年半載可以完成，加上有關政策主要針對土地炒賣活動，而「我們比較乖，認真進行長線的城市規劃」，相信新政將不會影響集團的發展。崇民區項目已發展至中後期階段，尚餘約佔190萬平方米土地，其中80萬平方米將發展為住宅，餘下的則發展為中、高檔次的投資物業，整個計劃可望於5至7年後竣工。
新怡家園在售每平米2.3萬元
近年北京樓價飆升，二手住宅於落成後的一年半內，售價可漲50%至70%。新世界中國(北京)經理林東指出，因通脹關係每年人民幣相對貶值20%，物業投資變成保值的首選，更被作為炒賣工具，政府針對此而對購買第二套住房的業主而收緊按揭貸款政策，旨在規範市場，對長遠發展有利無害，若不出手反而令市場陷入崩潰。
在北京崇文區內，新中的新怡家園正在預售，均價約每方米2.3萬元人民幣，林東估計，明年該項目之均價有機會倍增至4萬元。
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