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■九龍區商廈摸貨交投顯增，圖為尖東南洋中心。
【本報訊】整體商廈市場走勢強勁，中區指標商廈連番創新高後，不少投資者轉戰往落後大市的九龍核心區物色商廈，即時帶動九龍區的商廈表現。踏入第4季，九龍區商廈更見「大發神威」，至今已錄得約320宗成交，當中九龍區指標商廈更獲連番追捧，成功摸售獲利個案遞增；而用家出價亦見進取，不惜以創新高的呎價入市。
下半年50宗比上半年增6成
中原(工商舖)九龍商業部區域營業董事何淑貞表示， 今年下半年九龍區商廈已逐步啟動，單是第四季截止11月16日共錄得323宗成交，其中10月份的成績更見理想，單月錄得245宗成交，創今年以來的新高；而今年下半年九龍商廈已累積錄得769宗成交，較上半年的651宗高出18%。同時，九龍區指標商廈交投走勢成為近期的焦點，下半年已錄得133宗成交，佔整體的17%，其中10月份至今累積錄得18宗成交。
何氏續稱，九龍區商廈成交宗數趨多，摸售成功個案亦明顯增多，反映市場承接力強。下半年共錄得50宗成交，較上半年的31宗高出六成，當中獲利最高的成交之一為尖東南洋中心2期中層全層，面積約14542平方呎，新近以呎價6,000元易手，原業主早前以呎價5,600元購入，持貨僅2個月，帳面即告獲利約582萬元，物業升值約15%。同時，何氏指出，現時市場摸貨成功獲利的個案中，新買家仍可享有可觀的租金回報，以上述成交單位為例，該連租約單位按現時每月租金計算，新買家仍可享有3.5厘回報。
南洋中心摸貨兩月升15%
此外，以往在商廈市況暢旺之際，投資者入市多會要求業主提供一個特長成交期，惟今次商廈熱潮中，買家普遍要求成交期一般為4個月至半年不等。何氏解釋，現時的買家多會作好兩手準備，由於買家對商廈前景甚為看好，以及預期未來整體商廈租金走勢將會跟隨大市上調，故即使購入作長線收租，亦有充裕的資金作好準備，亦令整體的市況趨向健康發展。
另一方面，在入市的買家比例中，除投資者外，用家比重亦佔一重要席位，其入市態度亦見積極進取。
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