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■為期4天的第十一屆別墅博覽會11月16日至19日在上海舉行，在一別墅項目模型前，只有一名觀眾在售樓小姐的推銷下翻看有關資料。中新社
【綜合本報記者凌翔、羅洪嘯、實習記者郭賈雪19日電】北京、上海樓市「有價無市」局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤的價格鬆動，再加上已有調控政策的效果初顯和物業稅等政策將出台的預期。樓市，這個被稱為中國最「頑固」的泡沫近來出現局部疲軟現象。北京、上海、深圳等一線城市樓市成交急挫，堅挺的樓價已開始局部鬆動或者出現「空漲」現象。
「現在房價的虛高成份太大了，我不想成為最後一撥高位接盤的人。」在北京某事業單位工作的小張認為，開發商囤地、捂盤是激化供求矛盾的主要原因之一，他相信樓價很有可能會在近兩年回歸。目前，持有與小張類似觀點的購房者不在少數。
深圳廣州樓盤暗降價
深圳樓市繼續著8月以來的市場成交低迷狀況，10月份深圳新房市場日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右。曾經以半年上漲四五成的數據演繹著特區速度的深圳樓價近來也開始鬆動。一些住宅新盤已採取低價開盤策略，每平方米價格比周邊樓盤低了幾百元甚至千元以上。
與深圳相鄰的廣州同樣是樓市成交低迷。10月份，廣州十區商品住宅簽約量為4,502套，較上月下降14.77%。業內人士普遍預計，進入11月後，廣州樓市成交低迷狀況將更加嚴重。而據當地媒體報道，只升不降的樓價也開始鬆動，不少高端樓盤已暗自降價。
京城樓價出現「空漲」
儘管深圳、廣州部分樓盤價格鬆動，但北京、上海的房價依然堅挺，只是成交萎縮狀況有加劇之勢。
北京的成交量在急劇萎縮。根據北京市房地產交易管理網的數據，11月5日至11日這一周，北京市期房住宅日均簽約量比前一周每天少了近100套。但國家發改委的數據顯示，北京樓價未見鬆動跡象，10月份新建商品住房價格同比上漲了17.8%，在一線城市中，漲幅最大，在全國範圍內位居第三，次於寧波的19.1%和烏魯木齊的18.5%。專家認為，目前北京樓市已進入新一輪「博弈」期，購房者多採取觀望態度，而賣方仍看好後市，對未來預期價格「折現」意願並未降低，這使得北京部分地區樓價出現「空漲」現象。
滬5個月後無新樓出售
此外，11月第一周，上海商品住宅的成交量下降至37.67萬平方米，創出7個月新低，而同期的供應量更是低得只有18.57萬平方米。據天天房展網的研究報告，截至11月11日，上海盧灣區的可售一手住宅房源僅剩32套，還不及外資買家一次所購房源。地產分析師指出，照目前的進度，5個月後整個外環以內的上海市區可能將無新樓可售。
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