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■荔枝角曼克頓山已陸續入伙，左起第1幢為第1、2座，隨後為第3、5、6座。本報記者張偉民 攝
——2座頂層A 8623萬售出 擁6房面積4791方呎
本報記者 陳曉曄
豪宅市場在銀行減息及資金湧進的利好因素刺激下，九龍荔枝角的豪宅新盤曼克頓山創出新高價，其2座頂層A室「天際曼克頓」以8,623.8萬元售出，折合呎價1.8萬元，並創出西九龍歷來新高價。
資料顯示，西九龍區的豪宅價位亦曾創高位，其中鄰近奧運站由信置發展的一號銀海月前最高見1.7萬元一呎。至於曼克頓山所處的荔枝角，其龍頭屋苑美孚新邨在過往的97年高峰價也沒有達到到上述的呎價1.8萬元水平。
超越一號銀海呎價1.7萬
新鴻基地產代理物業投資部經理胡致遠預計，曼克頓山2座擁有更佳景致的同類型豪裝「天際曼克頓」單位，有望以1.3億元售出，再創2.6萬的破紀錄平均呎價。
胡志遠透露，該售出的新高價單位享維港海景，面積4,791呎連同1,789呎的私人平台和576呎的天台，呈6房間隔，買主看中後要求以未經裝修的「清水樓」交收，以便自行裝修，因此每呎1.8萬的成交價比市場價有所折讓。至於1座的同類單位，因景致更佳，且附加豪華裝修，因此呎價當能上升35%至2.6萬元水平。
拒基金洽購 面向用家
中原地產西九龍區營業董事林偉文指出，經濟上升，市場資金充裕，在各種利好消息刺激下，買家換樓意願強烈，優質豪宅成為入市對象，近日各區特色單位交投明顯增加。「曼克頓山」所剩單位不多，仍接獲大量查詢，足見海景豪宅的受歡迎程度。
「曼克頓山」僅餘15至16伙待售單位，包括10伙大宅單位和複式，複式豪宅「天際曼克頓」僅餘4伙。胡志遠表示，迄今發展商和代理共接獲逾50個查詢，有基金和投資客洽購全部剩餘單位，但開發商傾向直接向用家售樓。他透露，目前部署首先出售面積最細的G室，平均呎價料比之前成交的B室單位上升10%至1.65萬，入場費3,700萬元。他指複式單位仍有5%的上調空間。
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