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本報珠三角新聞中心記者 陳悅
在港資地產商北上拓展的眾多城市當中，廣州顯然是令他們又愛又恨的一個，因為這裡曾經是他們進軍內地的橋頭堡，並掘到內地樓市的第一桶金，但也有不少人在此觸礁遇險，退卻十多年才告捲土重來。今時今日，港資地產商儼然將廣州看成是另一個「上海」（按：上海又稱滬上、申城），部分人為取得進穗的一張入門券，不惜以超高價搶入黃金地皮，由此引發樓價飆升的連鎖效應。廣州樓價半年內暴漲50%，港資地產商的「功勞」實在不小。
廣州樓市一直被視為一線大城市中的「價值窪地」。廣州樓市的魅力開始讓港資地產商重新競折腰，應該始於05年的珠江新城西塔招標，當時新鴻基率先出擊，可惜「零地價」策略未能贏得靚地歸，不過就掀起了一眾港資地產商強攻廣州樓市的序幕。
超高價頻成功奪黃金地
一年後的「琶洲地王」地塊爭奪戰中，當時港資地產南豐與保利大戰145個回合，以超高價的7.42億元最終勝出。數月後類似一幕再次上演，南豐在臨近地塊再次以7億元搶地成功，陸續創造了廣州商業地皮樓面價突破萬元的紀錄。最近幾輪賣地市場上，包括和黃、新世界、嘉華、麗豐等在內的港商身影十分活躍，在強大銀彈攻勢下屢有得手。
最青睞「鑽石級」項目
老牌港商也不甘寂寞，比如霍英東家族正計劃將一幅佔地千畝的私家住宅用地，改為可建面積達數十萬平方米的高檔臨江豪宅，行業人士預計屆時叫價可高逾每平方米2萬元，由此更可一舉改變現時港資地產勢力格局，晉升為盈利最為豐厚的「樓市一哥」。
在穗僅開發個別樓盤的恆基地產，近兩年則依依不捨北京路青宮地皮的開發權，企圖通過各種關係擺平糾紛，吃下這塊位置靚絕的「鑽石級」地皮。
至於目前在廣州樓市佔港資老大地位的，仍是十多年來一直堅守當地的新世界中國，憑借多年來累積下來的土地儲備和人脈關係，旗下在售的多個大樓盤持續為公司貢獻強勁現金流。
外資地產港資佔有六成
港資地產商在廣州捲土重來的聲勢漸強，據不完全統計，兩年來港資在穗房產投資的外資比例中佔有六成。
部分行內專家亦認為，港資地產商雖然多數實力雄厚，並懷著極大興趣再度對廣州發起強攻，但已不如當年那般呼風喚雨；加上失落了在穗的十多年黃金發展期，在政府、業界乃至消費者層面上亦非必然的首選對象了。日後，港資在穗樓市的開售單位可能僅有總量的一成左右，而一些長線、經典的商用物業才是港資的進軍方向，比如太古的太古匯廣場、南豐的琶洲寫字樓及酒店項目。
穗港強者 競爭白熱化
今非昔比的是，廣州本土地產商壯大的步伐更是驚人，於是在樓市遊戲規則明朗化之後，穗港地產界強者之間的競爭已是真刀真槍，港資若要強勢進攻搶得好項目，往往需要付出不菲代價，比如南豐兩番搶地皆是如此。
搶好項目代價不菲
廣州天譽置業人士向本報描述了一個例子，目前在穗無甚優質地皮儲備的幾大港資地產商，此刻都在拚命找靚地皮，他們先後看中了天譽從轉手購得的洲頭咀地皮，紛紛派遣集團高層登門拜訪尋求合作，但都被天譽所婉拒了。該人士稱，一些老牌港資地產商更願意在二手市場上覓取好項目，以免在公開市場上遭本地地產商哄抬地價，可謂「一個好項目，可吸引五份資金強烈關注」，其中港資則是「五中居四」。
港地產商 正儲「新糧」
戴德梁行廣州商業部董事張智聰指出，現時廣州在售的港資樓盤寥寥無幾，基本都是以前遺留下來的舊地皮開發。目前，他們正處於「儲新糧」階段，部分一線發展商比如和黃、恆基有時會現身賣地市場競投，但多數會放棄高價奪地，不是實力不夠；而是他們需兼顧整個內地市場，很難以超額預算來奪取某地地皮，而部分港資新軍比如南豐、信和置業則可能更願意以重金敲開廣州大門。
一眾港資地產商長線看好廣州樓市是肯定的，其基調是「未來廣州起碼追上京滬深現時水平」，加上廣州還有亞運商機，市區供應地皮增多，相信日後港資的標誌性物業會更多的拔地而起。
港地產商在穗發展情況
和黃地產
珊瑚灣畔（在售項目）、逸翠灣（在建待售項目）、西城都薈（在建待售項目）；手上土儲有增城數幅中心鎮地皮，佔地總面積超過200萬平方米。
恆基地產
恆荔灣畔（在售項目）、芳村立交項目（在建待售項目），總建築面積達100萬平方米；海珠廣場項目（在建待售項目）。
新鴻基地產
花都兩大項目，各佔地500畝（在建待售項目）。
嘉華地產
花都建設北項目，可建面積約4.5萬平方米（在建待售項目）；手上土儲有花都新華鎮新廣花路地皮，佔地約63.7萬平方米（與萬科合營）。
麗豐控股
東風廣場（在售項目）；手上土儲有越秀區東華東路、大沙頭路、觀綠路的3幅住宅地、商業金融用地和商住地塊。
南豐地產
琶洲PZB1301、PZB1401地皮的兩大商用項目（在建待售項目），總計佔地5.7萬平方米。
信和置業
雍翠雅園（在售項目）
太古地產
太古匯廣場（在建待售項目），可建40萬平方米。
爪哇控股
西門口廣場（寫字樓部分，在售項目）
從盲目投資到穩打穩紮
由於地域、語言和文化的關係，廣州市場對港資地產商的認同是內地大多數城市所不能比擬的。港資地產商在廣州的發展歷程，可以分為兩個階段：從上世紀末的盲目投資，到如今的穩紮穩打、全面開花，其過程可以說是坎坷的。同時，港資地產商在廣州十多年的發展過程中，對本地的居住理念、市場運作的推進作用是不可低估的。
港資地產商於20世紀90年代初首次北上，由於地域關係，廣州嘗飲了港資地產商搶佔內地市場的「頭啖湯」。當時，新世界、廖創興及麗豐等在市區開發了不少高檔樓盤，颳起了一股強勁的「香港風」。 不過，由於當時對本地市場的運作規律不熟悉，採用簡單的複製香港模式的方法，到90年代中期，港資集體在廣州遭遇滑鐵盧，當中堅持下來的僅有新世界地產等不多的一兩家企業。
首次進軍廣州市場失利
可以說，港資地產商第一次進軍廣州是以失敗告終的，並且為廣州留下了中誠大廈這一內地最大的爛尾樓。對於港資失利的原因，當時有專家概括為「投資盲目跟風、開發管理水土不服、政策法規環境不佳及合作夥伴缺乏誠信」等幾大因素。
港資地產商的第二次進軍廣州熱潮始於04年左右，由於當時非典陰影已過；加上廣州經濟持續增長、城市規模擴張、居住環境改善以及房地產市場化程度提高，也是吸引港資回歸的重要原因。專家表示，經過十多年成功與失敗的磨練，港資地產商逐漸摸準廣州樓市的脈搏，實現了人力資源及運營管理的本地化，為第二次進軍並大展拳腳奠定了堅實的基礎。
二次進軍全面開花結果
目前，港資地產商的第二輪啟動至今取得了全面開花的結果。如新世界在廣州一舉開發了凱旋新世界、東方新世界、嶺南新世界等多個項目；而和黃的珊瑚灣畔和逸翠灣、恆基的恆荔灣畔等項目，都已成為目前廣州樓市的代表作。
新世界、恆基、和黃地產等一批港資地產商通過多年努力，重新成為最受本地消費者歡迎的開發商，旗下樓盤憑借優良的產品質量和完善的管理服務備受追捧，樓價亦得以在同類產品中排名靠前。
廣州「地王」紀錄 多半港資創造
港資發展商近期頻頻高調公開搶地，成為廣州樓市一道最風光的景象。在廣州土地拍賣場上，不論是琶洲會展中心的辦公樓、商場餐飲地塊，還是珠江新城的金融商務用地，抑或有一定瑕疵的老城區官司爛尾地，港資一律「通吃」，並以令人咋舌的高價屢屢得手，刷新了一個個「地王」紀錄，可謂引領內地樓市一時之風。甚至有輿論直指，目前廣州超過八成的高地價，均為港資推動。
輿論指港資推高穗地價
去年12月，兩度因開發商欠地價被收回的琶洲地王PZB1301第三次出讓。作為首入廣州市場的第一仗，南豐旗下的全資子公司「南港投資」，惡戰富力、保利、祈福和合生。經過1.5小時、145次舉牌，「血拚」到底的南豐終以7.42億元虎口奪食，比底價高出2倍多，並以每平米10,037元的地面單價刷新了當時廣州土地拍賣紀錄。當時該紀錄在北京、上海等地均無地能及。在一系列地價飆升的利好刺激下，廣州樓價在今年方展開瘋狂的上攻走勢。
港房產基金望加快入穗
此外，還有不少來自香港的房地產基金也對廣州的爛尾項目產生興趣，希望快速進入廣州市場。這些基金在關注京滬樓市的同時，亦開始把廣州作為重點投放區域。據熟悉這些基金的業界人士介紹，目前有意進入廣州的香港基金很多，資金量相當龐大。他們對於產權清晰完整的商業項目、爛尾項目頗有興趣，甚至有基金也願意通過收購項目、購置地塊的方式以獲得收益。
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