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■港地產商北拓的眾多城市當中，廣州曾是他們進軍內地市場的橋頭堡。圖為碧桂園在廣州郊區開發的大型樓盤展銷會。資料圖片
本報珠三角新聞中心記者 陳悅
在港資地產商北上拓展的眾多城市當中，廣州顯然是令他們又愛又恨的一個，因為這裡曾經是他們進軍內地的橋頭堡，並掘到內地樓市的第一桶金，但也有不少人在此觸礁遇險，退卻十多年才告捲土重來。今時今日，港資地產商儼然將廣州看成是另一個「上海」（按：上海又稱滬上、申城），部分人為取得進穗的一張入門券，不惜以超高價搶入黃金地皮，由此引發樓價飆升的連鎖效應。廣州樓價半年內暴漲50%，港資地產商的「功勞」實在不小。
廣州樓市一直被視為一線大城市中的「價值窪地」。廣州樓市的魅力開始讓港資地產商重新競折腰，應該始於05年的珠江新城西塔招標，當時新鴻基率先出擊，可惜「零地價」策略未能贏得靚地歸，不過就掀起了一眾港資地產商強攻廣州樓市的序幕。
超高價頻成功奪黃金地
一年後的「琶洲地王」地塊爭奪戰中，當時港資地產南豐與保利大戰145個回合，以超高價的7.42億元最終勝出。數月後類似一幕再次上演，南豐在臨近地塊再次以7億元搶地成功，陸續創造了廣州商業地皮樓面價突破萬元的紀錄。最近幾輪賣地市場上，包括和黃、新世界、嘉華、麗豐等在內的港商身影十分活躍，在強大銀彈攻勢下屢有得手。
最青睞「鑽石級」項目
老牌港商也不甘寂寞，比如霍英東家族正計劃將一幅佔地千畝的私家住宅用地，改為可建面積達數十萬平方米的高檔臨江豪宅，行業人士預計屆時叫價可高逾每平方米2萬元，由此更可一舉改變現時港資地產勢力格局，晉升為盈利最為豐厚的「樓市一哥」。
在穗僅開發個別樓盤的恆基地產，近兩年則依依不捨北京路青宮地皮的開發權，企圖通過各種關係擺平糾紛，吃下這塊位置靚絕的「鑽石級」地皮。
至於目前在廣州樓市佔港資老大地位的，仍是十多年來一直堅守當地的新世界中國，憑借多年來累積下來的土地儲備和人脈關係，旗下在售的多個大樓盤持續為公司貢獻強勁現金流。
外資地產港資佔有六成
港資地產商在廣州捲土重來的聲勢漸強，據不完全統計，兩年來港資在穗房產投資的外資比例中佔有六成。
部分行內專家亦認為，港資地產商雖然多數實力雄厚，並懷著極大興趣再度對廣州發起強攻，但已不如當年那般呼風喚雨；加上失落了在穗的十多年黃金發展期，在政府、業界乃至消費者層面上亦非必然的首選對象了。日後，港資在穗樓市的開售單位可能僅有總量的一成左右，而一些長線、經典的商用物業才是港資的進軍方向，比如太古的太古匯廣場、南豐的琶洲寫字樓及酒店項目。
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