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——從分散建別墅 到規模化開發
本報上海新聞中心記者 崔清華
九倉（0004）旗下海港企業（0051）與獨立夥伴中新蘇州工業，10月9日以30.73億元人民幣投得蘇州地塊，合作發展該地塊為商業及住宅物業，擬建樓高420米的蘇州第一高樓。這已經是香港九龍倉再次出手，以合作拿地的形式在蘇州擴大土地儲備。此前，九龍倉集團在今年7月與招商地產以10.1億元聯合取得青劍湖一宗地塊。目前，蘇州工業園區已成港資地產雲集之地。港資地產從早期的集中開發別墅和商業物業開發，轉為現在的規模化開發，將帶動蘇州園區湖東和相城區房地產市場的進一步繁榮發展。
九倉新近所投地塊成為蘇州的「新地王」，這座總面積約為35萬平方米的超高層建築將集五星級酒店、公寓、寫字樓於一體。
扎堆蘇州工業園
近年來，隨著蘇州經濟實力和城市活力的迅速提升，港資地產在日新月異的蘇州房地產市場正扮演著越來越重要的角色。從市場區域分布來看，港資地產也是遍地開花，東到蘇州工業園區的湖東，南至吳中區越溪，北及相城區，處處可見港資地產的大手筆；而中新兩國政府合作的蘇州工業園區更是港資地產雲集之地。
港資地產可分成兩類：一是純港資背景的地產公司，如九龍倉、恆基、長實、香港雋御、香港新澤等；二是在港上市的中資公司，如港中旅、中海外、招商地產、華潤置地等。
多青睞商業地產
路勁基建、九龍倉和招商地產、港中旅、長實等地產商都紮根蘇州園區。九龍倉目前在蘇州拍得的兩個地塊都位於蘇州工業園區，九龍倉主席吳光正認為，「蘇州近年來發展迅速，擁有良好的經濟基礎，這是最重要的因素，如果沒有經濟基礎支撐，也就沒有樓市的繁榮。」
「過去我們大多是在二線城市儲備住宅用地，但近期我們的重點是商業地產。」恆基中國地產有限公司顧問田國強為這兩次的投資做了註腳。
挺進蘇州 港商各出奇謀
港資發展歷程 2004年4月21日，中海地產以8.05億元人民幣拍得金雞湖1號13萬平方米地塊，其別墅產品半島華府成為蘇州高端產品代表作。中海地產自2004年進入蘇州以來，已有7個項目，呈現「七子耀姑蘇」的局面。
2006年，香港中旅置業挺進蘇州，負責開發蘇州工業園區金雞湖東地塊項目，項目佔地約10萬平方米，建築面積約16萬平方米，該項目名為「中旅花園」，這是該集團在蘇州的第一個房地產項目。
中海地產擁7個項目
2006年10月28日，華潤置地以掛牌方式成功競得蘇州市平江區閥門廠地塊，該地塊處於蘇州市古城區核心區域，與古城著名景點北寺塔僅一牆之隔，距世界文化遺產拙政園約1公里。項目總佔地面積近10萬平方米，為近年來古城區出讓面積最大的地塊之一，極具稀缺性。華潤置地希望將其打造成蘇州最高品質的高尚居住社區之一，並力爭成為蘇州古城保護建設的典範之作。
李嘉誠旗下的長江實業也於今年2月洽購蘇州工業園區一商住兩用地塊，如果交易做實，該項目將成為長實在蘇州的首個房產項目。
長實年初購得商住地
今年5月16日，香港萬業集團在吳江投資興建大型商業項目香港萬亞廣場，工程總投資約5億人民幣，樓高28層，地面高度達到99米，總建築面積達9萬平方米，是一座集購物、餐飲、休閒、健身、辦公於一體的現代化商業廣場。
由香港新繼發展有限公司獨立注資650萬美元成立的港資企業蘇州新澤地產有限公司，投資1,600萬美元開發蘇州吳中開發區南溪江路，建設6萬多平方住宅小區及沿街商業設施。
盛高置地（0337）10月7日宣布，以5.467億元收購江蘇省蘇州工業園地皮，該公司計劃將地皮發展成甲級綜合高層項目，包括住宅、辦公室及零售物業，總樓面面積約14.9萬平方米。該地皮項目佔地14,893平方米，位於蘇惠路北至星海街西，位處蘇州工業園區已發展部分內，毗鄰計劃中的地鐵站，該項目打樁工程已展開。
港地產項目體現蘇州文化
新鴻嘉投資顧問有限公司副總袁繼峰對本報表示，港資控股企業萬國房產在建設江楓園別墅的過程中，將蘇州傳統的園林文化與項目巧妙的結合在一起，創造出蘇州第一個園林別墅，成為蘇州園林別墅的典範。這充分說明香港公司在「入鄉隨俗」方面做得相當到位。
園林別墅成典範
蘇州科技學院房地產研究所所長盛承懋教授指出，香港房企非常注重規劃，不惜重金聘請世界一流機構進行規劃。他們重視市場調查和產品設計，善於挖掘蘇州本地文化內涵；比如江楓園別墅小區、中海的「空中合院」概念，從本地文化中找尋行將失去的居住習慣，自然能引起本地人的共鳴。他認為，十年間，香港房地產企業在規劃和服務上帶給蘇州很多啟發，現在希望他們在節約土地、節約材料、在能源環保問題上能做出探索，同建節約型社會。
現多規模化建設
袁繼峰續指出，港資地產商在蘇州早期，多將精力集中於高端居住（涉外居住小區）及商業物業的開發，如蘇州上世紀90年代開發的江楓園別墅小區、御花園、錦華苑等，均為香港投資商或控股企業所開發，一經建成，即處於領先地位。時至今日，上述小區仍然是蘇州知名的涉外高檔居住區。
恆基擬40億拓商住項目
今年1月17日，香港恆基中國以8.65億的價格競得蘇州相城G90商住兩用地塊，其建築面積將近63萬平方米。7月20日，恆基再大筆納入蘇州一幅佔地約12萬平方米的商住用地。該地塊位於蘇州相城區人民北路，總建築面積達80萬平方米。恆基預計將在此項目上投資35億至40億元，興建商場、酒店、服務式住宅及寫字樓，其中商場的建築面積約佔10萬平方米。
建商場酒店寫字樓
10月9日，「九龍倉、中新置地」以30.73億元聯合獲取了備受關注的蘇園土掛l0號地塊，該地塊成為蘇州的「新地王」，其規劃建築面積達到1,258,402平方米，將成蘇州第一高樓。
雋御購順馳鳳凰城
路勁旗下的雋御地產，則以3.8億元收購順馳名下的佔地65萬平方米蘇州鳳凰城地塊而聲名鵲起。蘇州順馳90萬平方米的土地面積，總建築面積165萬平方米，這是最早的總體規劃，第一期已經大部分建好在售。香港路勁公司進來以後，馬上注入資金解決歷史上遺留的土地款、工程款等問題，並優化質量，強化設計，目標是使鳳凰城成為園區的明星樓盤。
港星千萬元 購中式院落
港星購豪宅 劉嘉玲的童年時代是在蘇州度過的，十幾歲的時候她跟隨家人移居到香港。2005年《2046》在上海宣傳期間，劉嘉玲就曾公開表示過希望在老家過安穩健康的生活。之後，她就花巨資在蘇州定購下一套蘇州本地開發商開發的豪宅。
拙政東園開盤價八千萬
此次劉嘉玲購置的房產在蘇州名園拙政園以東，是以傳統園林形式打造的現代別墅區，5個大型園林景觀各用30座造型不同的古色別墅串連，相當養眼。劉嘉玲的宅邸則足足4個單獨院落面積達到1,000多平方米，堪稱豪宅。整個建築的「水」則通過現代化循環與園林相通。劉嘉玲對整體設計相當滿意稱：「感受到小時候逛蘇州園林的感覺，很舒服。」
據透露，拙政東園的房產每套開盤價在800萬至1,300萬之間。
港地產商看蘇州前景
九龍倉主席吳光正：「蘇州近年來發展迅速，擁有良好的經濟基礎，這是最重要的因素，如果沒有經濟基礎支撐，也就沒有樓市的繁榮。」
恆基中國有限公司顧問田國強：「過去我們大多是在二線城市儲備住宅用地，但近期我們的重點是商業地產。」
香港路勁集團：「不追求銷售額或利潤的第一，而是通過設計上的人性化第一、建築上質量第一、交樓時信譽第一、物管上客戶滿意度第一，做到品牌第一。」
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