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■瑞安武漢天地項目可直接觀賞武漢江景，成為親水樓盤的經典代表。 本報記者俞鯤 攝
——闢房產市場品質高地 受消費群熱烈追捧
本報駐武漢記者 俞鯤 / 實習記者 馬湲湲、張瓊丹
當內地一線城市房價節節攀升之時，位於中部地區的特大城市武漢，其房價卻一直處於「沉睡」之中，直到05年末，官方發布的全市商品房住宅均價尚未突破每平米4,000元。潛在的上升空間引起眾多港資地產商的矚目，自1992年新世界集團率先進入武漢，15年過去，和黃、世茂、九龍倉、瑞安緊隨其後相繼進入。今年6月25日，武漢市工商局發布的香港在漢企業白皮書顯示，該市296家外資房地產企業中，港資企業多達七成。到今年10月，主要港資地產在武漢開發的商品房項目價格每平米均已超過萬元，港資地產開闢了武漢房地產市場中的品質高地，受到武漢及周邊地區消費群體的熱烈追捧。
10月下旬，瑞安集團武漢天地項目御江苑一期開盤發售。武漢瑞安房地產公司總經理李進港表示，首期發售的項目單位有190個，售價從每平米12,000元至每平米18,000元不等；而同時正在發售的世茂錦繡長江、新世界中心、九龍倉時代豪苑項目的均價都已達到每平米15,000元。毫無疑問，港資地產對武漢市的整體房價造成不小的影響，武漢的高端地產市場的價格在港資項目參與下出現大幅度的拉升。
港地產商佔外資七成
港資地產項目在地理位置上都處於武漢中心城區，屬於武漢市連片開發的重大項目；在自然景觀上屬於臨江地塊，擁有稀缺的江景資源；在項目定位上都採用了「高檔住宅+商業」的模式，產品定位在中高檔。
定位「高檔住宅+商業」
羅康瑞在拿下永清片之後就宣布，瑞安計劃10年內持續投資100億，在該片區內開發中高檔住宅、高級酒店和商務辦公物業，「瑞安的首要目標就是要在武漢再造一個新天地。」而和黃的初步意向也是打造武漢的東方新天地，在老城地塊上做精品商場，融餐飲、零售、娛樂於一體；伴有居住，緊鄰長江的花樓片區以居住為主，嘗試與江漢路步行街對接，建設一些特色零售物業。
「我不擔心武漢缺少消費高檔房子的人群，其實武漢真正高檔的地產項目並不多」，武漢瑞安房地產公司總經理李進港一語道破港資在武漢風生水起的原因，港資為武漢帶來的是高品質的項目。李進港透露，儘管目前御江苑一期項目還沒有開盤，但已有近5,000人到項目實地參觀過樣板間，其中九成以上都是武漢及周邊地區的人群。
武漢人長久以來都習慣於購買毛坯房，自行進行裝修，港資進入武漢前，武漢的住宅樓出售為精裝修者寥寥無幾；而港資地產在武漢開發的項目卻不約而同的選擇了精裝修。
將精裝修房帶入武漢
李進港對此信心十足，他表示，看到了武漢天地的交付標準的樣板間，客戶就能夠評估售價是否合理，買精裝修不僅僅是買某一套住房的裝修，更有高質量的配備設施及優質的環境，這才是精裝修的真正價值所在。李進港表示，瑞安不僅將精裝修房帶入了武漢，更大膽提出3年保修保養的承諾，這就是在香港也不多見。「我們這樣做就是要告訴顧客，我們有品牌的承諾，優質的產品與服務。」
在港資的帶動下，本地開發商也在逐漸嘗試開發一批精裝修的項目，精裝修戶型也逐漸為武漢市民所接受，在提升武漢地產市場的整體品質上，港資功不可沒。
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