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■隨著蘇州經濟實力不斷提高，當地居民對於住屋的需求也與日俱增。圖為蘇州一樓房展銷會。資料圖片
——從分散建別墅 到規模化開發
本報上海新聞中心記者 崔清華
九倉（0004）旗下海港企業（0051）與獨立夥伴中新蘇州工業，10月9日以30.73億元人民幣投得蘇州地塊，合作發展該地塊為商業及住宅物業，擬建樓高420米的蘇州第一高樓。這已經是香港九龍倉再次出手，以合作拿地的形式在蘇州擴大土地儲備。此前，九龍倉集團在今年7月與招商地產以10.1億元聯合取得青劍湖一宗地塊。目前，蘇州工業園區已成港資地產雲集之地。港資地產從早期的集中開發別墅和商業物業開發，轉為現在的規模化開發，將帶動蘇州園區湖東和相城區房地產市場的進一步繁榮發展。
九倉新近所投地塊成為蘇州的「新地王」，這座總面積約為35萬平方米的超高層建築將集五星級酒店、公寓、寫字樓於一體。
扎堆蘇州工業園
近年來，隨著蘇州經濟實力和城市活力的迅速提升，港資地產在日新月異的蘇州房地產市場正扮演著越來越重要的角色。從市場區域分布來看，港資地產也是遍地開花，東到蘇州工業園區的湖東，南至吳中區越溪，北及相城區，處處可見港資地產的大手筆；而中新兩國政府合作的蘇州工業園區更是港資地產雲集之地。
港資地產可分成兩類：一是純港資背景的地產公司，如九龍倉、恆基、長實、香港雋御、香港新澤等；二是在港上市的中資公司，如港中旅、中海外、招商地產、華潤置地等。
多青睞商業地產
路勁基建、九龍倉和招商地產、港中旅、長實等地產商都紮根蘇州園區。九龍倉目前在蘇州拍得的兩個地塊都位於蘇州工業園區，九龍倉主席吳光正認為，「蘇州近年來發展迅速，擁有良好的經濟基礎，這是最重要的因素，如果沒有經濟基礎支撐，也就沒有樓市的繁榮。」
「過去我們大多是在二線城市儲備住宅用地，但近期我們的重點是商業地產。」恆基中國地產有限公司顧問田國強為這兩次的投資做了註腳。
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