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——受惠「振興東北」戰略 會展帶動地產
本報駐遼寧記者 吳雪帆、賈曉東、符曉寧 / 實習記者 歐陽舒楠
國家實施「振興東北老工業基地」戰略，多項國家優惠政策落戶瀋陽；一線城市地產市場飽和，內地開發資金蜂擁北上；政府高層率團加大對港招商力度，接連承辦國際級會展和賽事谷客……嗅覺靈敏的港地產商怎會錯過如此饕餮盛宴？新世界、長實、恆地、嘉里、華潤、世茂等數十家享譽國際的香港地產「巨頭」，紛紛搶灘瀋陽黃金地段搶「地王」、蓋最高地標高樓。今年，港資地產集體奔向瀋陽，推動瀋陽地產進入熱度開發期。
今年1月3日，以省委常委、市委書記陳政高為團長的遼寧瀋陽市代表團抵達香港，開始了為期3天的招商活動。也正是這次出訪，奠定了港資地產今年進軍瀋陽的絕對紅火。
李兆基瀋陽建第一高樓
恆基兆業地產董事局主席李兆基與代表團會見後，當場決定在瀋陽投資建設兩個大型項目，即在金融商貿開發區規劃建設佔地10萬平方米高達300米以上的國際金融大廈，使之成為瀋陽的標誌性建築；投資超億美元在瀋北新區建設40萬平方米的高檔住宅生活社區。
受惠國家戰略人氣旺盛
香港利福國際集團、嘉里集團、美林集團、首創置業股份公司、友佳國際投資公司、華裕（香港）投資集團、新恆基集團、軒力集團、沿海集團、中旅集團、澳門寶龍集團、台灣國際脈絡集團、日本丸紅株式會社等一批國際知名企業也將投巨資在瀋陽市開發建設地產項目。
瀋陽市外經貿局表示，今年，幾乎所有香港知名地產商都將觸角伸到瀋陽，而且進軍地段都是瀋陽商務中心區，這使上半年香港地產進駐比去年同期增長120%，從目前的勢頭來看，增長速度仍有望提高。
瀋陽地產市場為何如此受港資青睞？瀋陽市外經貿局表示，中央「振興東北老工業基地」戰略令瀋陽投資軟環境大幅改善，比如瀋陽近年來取得的「森林城市」、「活力城市」等稱號，給香港企業帶來信心，「世園會」和「製博會」等國際盛事的成功舉辦，讓所有人看到瀋陽的實力。
「五點一線」受港人認可
另外，遼寧正進行的「五點一線」和「七城市聯盟」等戰略也受到港人認可。瀋陽市外經貿局指出，「據我所知，瀋陽的五星級酒店喜來登在淡季的入住率也能達到85%，這個數據在世界上也是很罕見的，這說明瀋陽的人氣真的很旺。有了這些優勢，瀋陽地產業昌盛是必然的。」
進軍瀋陽地產 新世界成拓荒者
新世界（瀋陽）地產總經理劉松燦親歷了瀋陽快速發展的過程，同時也切身體會到香港地產界對瀋陽的青睞程度。
劉松燦1992年赴瀋陽任香港新世界集團駐瀋陽項目高級顧問，先後促成香港新世界集團在瀋陽投資成立新世界酒店和新世界百貨有限公司，並於1997年促成香港新世界集團與瀋陽市人民政府合作建設王家莊項目工程，目前已投資25億元人民幣（預計總投資額為100億元人民幣），並親自出任新世界（瀋陽）房地產開發有限公司董事兼總經理。
發展分多個階段
劉松燦告訴記者，香港地產業進入瀋陽可分為幾個階段。第一個階段在90年代末期。當時新世界(瀋陽)房地產開發有限公司根據總部由南向北開發的戰略，於1997年在瀋陽拿下195.93萬平方米開發用地。截至目前，這裡仍是瀋陽最大的港商投資住宅項目。
劉松燦指出，「那時很少有香港地產商關注北方城市，究其原因就是對瀋陽的了解，還停留在這裡是落後的老工業基地上，加上改革進程緩慢，所以無法吸引外資進入。但新世界不這麼看，我們對北方城市，尤其是瀋陽的未來充滿信心，所以我們願意投資。現在回頭看，當時的決定是非常正確的。」
機會至搶購好地
03年至04年是瀋陽的「復甦」年。由於北京、上海和很多南方一線城市地產呈現飽和現象，同時溫州等炒房團不斷抬升房價，使很多敏感的香港地產商將目光投向北方城市，也正是那段時間，瀋陽開始加大對外宣傳力度，不斷推出良好政策，同時保持著較為平穩的低價位。
04年至05年是瀋陽的「機會」年。中央政府提出「振興東北老工業基地」發展戰略，很多傾斜政策魚貫而至，瀋陽成為最大的受益城市，香港地產商更堅定地從南方向北方移動，好的地塊已經出現搶購現象。
05年至去年是瀋陽的「發展」年，「世園會」等國際頂級盛會不斷在瀋陽落地，愈來愈多的香港人開始了解瀋陽，加上遼寧省政府和各市代表團隊相繼去香港招商展示，使瀋陽的知名度大幅提高。而港人也開始主動了解瀋陽，紛紛組團前來考察，形成良好互動交流，並了解到瀋陽在遼寧、乃至東北經濟重要地位。「所以那一年我的身邊多了很多老鄉和同行。」
去年至今年是瀋陽的「壯大」年。瀋陽前期所做的努力在這一年集中放大，而且利好消息不斷。「長實、嘉里、恆基、恆隆等，幾乎所有的香港地產巨頭都到了。」
港企集群入駐 催谷瀋陽地產
第一個敢吃「螃蟹」的港資企業，是1984年進入瀋陽的，截至去年底，共有21,810家外資企業入駐瀋陽，合同外資額達到105億美金，而港資也已連續10多年佔到全部投資額的30%以上，尤其是港資地產，佔瀋陽外來地產投資的比重達到四成左右。
港資多年佔總投資額逾30%
隨中央「振興東北老工業基地」戰略不斷深入，香港地產商們開始進入新一輪的投資熱潮，各大地產巨頭不惜巨資爭相圈地，使瀋陽地產業迅速發展，房價不斷攀升，同時形成多個商業中心，帶動物流等其他鏈條產業同步發展。
在地產業的帶動下，金融、旅遊、化工、物流、軟件、動漫等百餘家各類香港企業開始鏈條式進入瀋陽，令人目不暇接。
頻出大手筆 屢掀投資潮
05年，香港恆隆地產以約7.6億元人民幣成功投得瀋陽市瀋河區一幅約3.5萬平方米土地，作為商業發展項目。該項目總建築面積達13萬平方米，計劃投資約25億元人民幣，項目命名為「瀋陽恆隆廣場」。
恆隆的大手筆，不但使瀋陽人著實震撼了一把，也同時堅定了其他香港地產商的入駐決心。隨後，恆基等接踵而來，掀起了一股不小的投資浪潮。
嘉里建設27億奪地王
今年7月，香港嘉里建設有限公司更是以每平方米16,500元、總投資27.65億元人民幣的高價拿下瀋陽市瀋河區一塊規劃開發面積約為17.28萬平方米的商業區中心地帶，成為目前出價最高的大手筆。
港地產商看瀋陽房市前景
新世界(瀋陽)房地產開發有限公司董事兼總經理劉松燦：從某種程度上來說，瀋陽尚未進入熱度開發期，「進軍瀋陽的這些港資大公司都不是單一的地產開發商，而是綜合類的投資公司，只要瀋陽市政府調控得當，相關產業的集群式投資熱潮就在眼前。而且我可以肯定地說，瀋陽還有很大的開發空間，而敏銳的香港商人肯定不會錯過良機。」
保利達相關負責人：「全國看東北，東北看遼寧，遼寧看瀋陽」，瀋陽確已成為東北政治、經濟、文化中心，瀋陽市委、市政府領導努力為投資者創造良好的投資環境，增強了港商投資信心。目前，瀋陽房地產業發展水平處於上升過程，地產市場有很大的提升空間。預計從今年下半年開始，瀋陽樓盤的發展趨勢是「大盤領跑」，瀋陽需要質量更好、檔次更高的樓盤來服務消費者，發展趨勢是項目更規模化，質量更優良化，檔次更高雅化。而一些規模小、質量差的樓盤或開發商將很快遇到瓶頸。
港地產商在瀋陽重點項目
公司 項目
恆隆集團 去年再投資80億元在瀋河區斗姆宮地區建設綜合商業開發項目；香港恆隆集團投資10億美元開發金廊4號、18號地塊，兩棟築物高度達280米。
恆基兆業 在金融商貿開發區規劃建設佔地10萬平方米高達300米以上的國際金融大廈，使之成為瀋陽的標誌性建築；投資超億美元在瀋北新區建設40萬平方米的高檔住宅生活社區。
新世界中國地產 預計投資100億元港幣的瀋陽新世界花園項目及瀋陽國際會展中心建設開花結果。
百利保集團 投資10億美元，對東陵區曹仲地區進行綜合改造，建設主體為東北亞國際論壇永久會址，此外還有跨國公司總部基地等。
鵬利集團 投資2.5億美元，在大東區投資興建大型商業地產及高檔住宅，建造瀋陽東部大型商業中心。
東環置業 投資1億美元，在大東區建設集休閒、娛樂、商住為一體的大型綜合房地產開發項目。
上海置業 將投資5億美元，與瀋陽華銳集團合作，在瀋陽金融商貿開發區開發建設華府家園項目。項目總建築面積190萬平方米，總投資80億元，是目前全國最大規模的綜合商業項目，包括高檔商場、寫字樓、酒店公寓等。
華潤集團 將投資在老龍口體育館地塊進行商業綜合開發，建設集多種功能為一體的「萬象城」。
世茂集團 計劃投資10億美元以上建設五里河體育場地塊。
保利達集團 準備投資20億美元開發建設具有遊樂、觀光、度假、購物的綜合性住宅區及商業區大型商業地產項目。
中遠(香港)集團 將投資5億美元建設西塔地區商業街，該集團還將對長白地區進行區域性整體開發。
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