番禺花都限價地低價成交

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　■由於限價地利潤不吸引，廣州土地競投市場出現了日前少見的冷清場面。 本報記者陳悅 攝

　正值廣州樓價高位調整期間，當局趁機推出番禺、花都各一幅限價地皮以進一步擠壓發展商利潤，日前拍賣結果亦印證了這點。在未來樓價上升空間完全被封殺的情況下，大型發展商紛紛退出競爭，兩幅地皮以低價成交落入兩家不知名的中小型發展商手中；而業內人士預計項目利潤最多不超過每平方米1,000元，認為若當局繼續如此有意為之，樓市資金會另投他地。

　花都限價地建成後的最高售價為每平方米3,900元，比起今年9月11日成交的花都新地王—鳳凰路(東)住宅地的樓面地價每平方米5,659元，還要便宜每平方米1,759元；番禺限價地的最高售價則為每平方米5,500元，亦比相鄰的「地王」樓面地價便宜近千元。

料利潤每平米不逾千元

　地產界人士紛紛質疑當局限價的合理性，因為廣州從未有過限價地的房價比同區的地價還低的歷史。由於競投地皮基本可以說「沒肉食」，花都、番禺兩幅地皮在競爭不激烈下成交，成交價分別是15,180萬元、37,400萬元，折合樓面低價則分別為每平米1,232元、每平米2,778元。　■本報珠三角新聞中心記者 陳悅