|
■本報記者 梁悅琴
樓市交投暢旺，按揭貸款額亦持續上升，根據參與香港金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料顯示，10月份新取用按揭貸款額增加6.4%至159億港元。而認可機構新批出的貸款增加52%至229億港元，其中二手市場貸款額更激增達62%最矚目。
資料顯示，在10月份一手市場交易批出的貸款增加11億港元，升幅為37.4%，二手市場交易的批出貸款增加60億港元，大幅上升62.1%，轉按的批出貸款增加7億港元，增加29.9%。
二手增60億大升62％
資料顯示，新申請貸款的宗數亦增加47%，在新批出貸款中，利率低於最優惠利率超過2.5厘的貸款所佔比率由9月份的92.5%，上升至94%。未償還按揭貸款總額增加0.7%至5,495億港元。10月份按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率降至破紀錄低位，分別為0.12%及0.21%，因此兩者合併的比率進一步降至0.33%。
拖欠比率降至破紀錄低位
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年10月份二手市場新批按揭貸款錄8,417宗及156.98億元，較9月份的5,697宗及968.6億元，分別上升47.7%及62.1%。宗數及金額同創自2005年4月的9,528宗及159.1億元以後，近三十個月新高。預期今年11月份二手市場新批按揭貸款將上升至1萬宗高水平。
2007年10月登記私人住宅現樓按揭合約8,618宗，扣除樓花入伙承造按揭及現樓一手項目，如藍天海岸、珀麗灣及萬景峰等，估計二手私人住宅樓宇按揭合約有7,700宗，較上月估計的7,100宗，增加600宗，上升8.5%。反映今年8月到9月間二手樓市開始轉旺，帶動樓按需求向上。
10月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約1,310宗，較上月的901宗，增加409宗，上升45.4%。因為房協住宅出售計劃啟德花園二期的按揭合約開始登記，推高整體數字。
中銀佔1614宗居首位
10月登記樓宇按揭合約(不包括樓花)有11061宗，其中中銀有1614宗，佔14.6%；恆生1155宗，佔10.4%；匯豐1118宗，佔10.1%；渣打1050宗，佔9.5%。
黃良昇料全年二手9萬宗
黃良昇指出，今年首十個月登記二手私人住宅現樓按揭68,200宗，是2002年有紀錄以來的次高，超過2004年的65,700宗。踏入11月，樓市持續暢旺，成交量大增，預期2007年全年的登記數字將會上升到9萬宗的水平，超過2005年的81,700宗，創下有紀錄以來的6年新高。
|
