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■淘大花園E座03年曾因沙士疫症需要疏散居民。 資料圖片
【本報訊】九龍牛池灣淘大花園近期二手交投強勁，買賣盤源消耗甚速，但礙於負利率壓力迫在眉睫，個別胃納極大的投資者，就連03年曾爆發沙士疫症的E座連約單位亦不放過，以求盡快「上車」購買實物資產抗衡通脹。
兩伙連租約均蝕售離場
利嘉閣地產皇牌屋苑東九龍區域經理莊鎔溶表示，該行日前便促成兩宗同類型成交個案，其中一宗涉及E座高層03室，建築面積482方呎，成交價148萬元，每呎售價3,071元，造價甚「筍」。上址現有舊租約在身，每月租金收入5,000元，折合租金回報4.1厘；預期業主於租約屆滿後將租金調升至7,000元市值水平，租金回報便會恢復至5.7厘水平。據悉，賣方於94年以182萬元購得上址，持貨至今轉手，虧蝕34萬元離場，跌幅19%。
另一宗連約成交涉及E座中層06室，建築面積462方呎，成交價156萬元，每呎售價3,376元。上址現有舊租約在身，每月租金收入5,700元，折合租金回報4.4厘。賣方於93年以155萬元購得上址，虧蝕1萬元離場。
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