下半年樓價 嘉亨升2成稱冠

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　■西灣河嘉亨灣樓價下半年升幅顯著。本報記者周穎 攝

　【本報訊】自暑假掀起換樓潮後，加上「套股換樓」風氣盛，樓市於下半年更為耀眼，成交量價表現比上半年更為出色。利嘉閣地產表示，全港50個指標屋苑目前平均成交呎價為4,231元，較今年6月3,864元飆升9.5%外，升幅較上半年的8.5%為高，其中以嘉亨灣升幅19.4%稱冠。由年初至今二手樓價累積升幅達18.8%。

50個屋苑平均升9.5%

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，以全港50個指標屋苑作分析，整體樓價於今年下半年大幅急升9.5%，其中22個屋苑樓價變幅高於此數值，屬「跑贏大市」一類，個別屋苑升幅介乎9.5%至19.4%之間。樓價升幅高踞榜首的屋苑是嘉亨灣，現時平均呎價已升至7,659元，較年中大幅攀升19.4%，海怡半島雖在賣地效應下升勢轉強，仍以1.3個百分點落敗，以下半年18.1%的升幅屈居次席；季軍寶座則落在藍籌屋苑黃埔花園身上，屋苑平均成交呎價最新報5,280元，升幅17.6%。

海怡黃埔升幅居亞季

　事實上，除了海怡半島及黃埔花園外，各區龍頭屋苑亦肩負領漲大市的重任，淘大花園、太古城、康怡花園、新港城及沙田第一城通通跑贏大市，期內樓價升幅分別9.5%至14.5%。此外，換樓需求增加，帶挈中上價屋苑有理想表現，柏景灣、帝柏海灣、碧堤半島及海逸豪園的樓價分別上調12.2%至16.9%。

逾半屋苑有條件追落後

　周滿傑指出，目前市況正盛，用家入市意慾強勁，加上投資風氣濃厚，其餘28個「落後大市」的屋苑正伺機「發圍」，個別屋苑更已率先起動，好運中心、新都城、金獅花園、藍天海岸、美孚新�h、昇悅居、將軍澳中心及綠楊新�h的樓價升幅僅較大市減少0.1%至1.8%不等。

　另外多個新晉屋苑包括維景灣畔、港灣豪庭、宇晴軒、映灣園及YOHO Town，下半年樓價升幅不足5%，大有條件「追落後」。