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■嘉華營業部總經理陳玉成(左)表示，嘉御山天際屋售價尚有10%至19%的上調空間。 本報記者林淑儀 攝
本報記者 林淑儀
股市昨創出逾千點升幅，令市場投資氣氛再度轉好，樓市表現亦持續受帶動。由嘉華地產發展位於沙田南半山的嘉御山昨日以逾一億元售出1座兩伙頂層天際屋予長期客戶，呎價介乎16,000元至16,800元，創新界分層樓價新高。由於市道持續向好，發展商決定暫時封盤，保留其中3伙天際屋待示範單位打造完成後才供準買家洽購，發展商預計會再提價10%至15%，屆時呎價約19,000元。由於豪宅求過於供的關係，發展商亦決定採用每售出一間即提價5%的政策。
嘉華營業部總經理陳玉成昨表示，全屋苑提供6伙天際屋，面積約3,160呎，附設350呎露台及約2,000呎的空中花園連泳池。現時尚餘4伙同類單位，由於供不應求的關係，發展商決定於下月初或下月中開放天際屋示範單位前只推出一伙供準買家洽購，其餘單位會留待示範單位開放時才再推出市場。
下月推24伙連花園複式
另外，嘉御山重推後市場反應不俗，由重推至今已促成13宗分層單位預留個案，呎價介乎11,500萬元至13,000萬元，成交價介乎2,000萬元至3,400萬元。現時該盤只餘5伙分層單位，其中三伙面積為2,642呎，兩伙為1,830呎，陳玉成表示分層單位亦會暫時封盤至下月，其間不接受任何預留申請。發展商指單位會留待下月推售，預期屆時樓價可有8%至10%的上調空間，屆時呎價可達14,000元起，單位若留待08年時才再推出市場，樓價更可有高達15%的升幅。
獨立屋呎價意向2萬
除分層單位及天際屋外，發展商亦會於稍後推出24伙連花園的複式單位，面積介乎2,940呎至3,500呎，花園面積則介乎200呎至3,000呎，此外亦會推出8伙介乎4,800呎至7,000呎的獨立屋，暫訂呎價仍維持於20,000元，不過發展商強調仍有上升空間。
至於複式單位及獨立屋的確實售價，發展商指要視乎天際屋的成交價才能決定。連同該項目早前沽出13伙，以及待售的4伙天際屋、5伙分層、24伙複式及8伙洋房全部售罄後，可套現25億元。
美聯物業新界區董事布少明昨表示，日前大埔白石角賣地成績創新高後，對同區及鄰區豪宅物業起正面的刺激作用，加上嘉御山位置優越及設計獨特，屬區內物罕有優質物業，令市場對屋苑的升值潛力具有信心，加快準買家的入市步伐。
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