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■深圳樓市近月出現滯銷，圖為中旅國際公館。 資料圖片
本報記者：荊才
雖然內地大中城市房屋銷售較去年同比一直上升，但一些城市已出現有價無市的情況，成交量大幅萎縮。其中深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35％。據中央電視台報道，深圳目前樓市成交中炒家佔七成，炒家太多和樓價太高以致大部分人買不起房，加上信貸收緊，導致深圳樓價下跌。
報道引述中原地產數據：該行在深圳福田區6月的成交業績是2440多萬元，10月份跌到了504萬9千多元，4個月內成交量消失了80%，降幅非常驚人。而另一家中介的期內成交也下滑了七成。
新盤送裝修等手法暗降價
報道指，不僅二手樓盤成交量萎縮，一手房也成交低糜，現在深圳一些新盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。深圳房地產研究中心的王鋒表示，今年10月新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只有7月份的20%。
多方觀點認為，深圳各家銀行緊控貸款不僅導致了樓市成交量的大幅萎縮，同時成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經成了炒房人的天下。據統計深圳上半年的成交量，炒家和用家的份額佔有比較，投資客佔成交量的70%。另外，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒家數量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經虛高到了大部分市民買不起的程度。
成交量劇減暴露炒家太多
另據中國經營報報道，銀監會目前正在對各商業銀行房貸業務進行調研。各商業銀行已在日前上交了有關書面報告，隨後各地監管局將會進行現場調研。
業內人士稱，此次調研將會作為制定明年房貸政策的依據之一。商業銀行人士預計，監管層明年將可能在房貸額度上進一步控制，而對於房地產開發貸款的控制也將更嚴格。
嚴格控制房地產開發貸款
據稱，銀監會要求商業銀行出具房貸業務的書面調研報告，內容包括各行房貸的基本狀況和房貸新政的執行情況，另外還要求商業銀行對其所在地區的房地產市場情況做分析評判，並要求商業銀行對房貸政策提出建議。另外，報告對目前房價增長過快以及房貸所存在的風險進行了評估。
多家商業銀行人士均預期，對第二套房再度提高首付的可能性不大，明年新的緊縮政策將有可能是一個綜合控制。例如有可能對房貸額度進行總控，或者對多套房的額度進行控制；另外，對於房地產開發貸款的控制，也將更加嚴格。
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