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■鴨利洲海怡半島近日交投放緩。 本報記者周穎 攝
樓市整體持續暢旺，業主普遍意識到樓市升浪之訊號，故此多個屋苑業主掀起反價封盤潮，令市場上真正的活躍放盤大幅減少，買家除選擇減少外，更沒有議價空間可言，故形成一種心理關口，對樓市卻步，但同時反映買家入市審慎，沒有出現盲目追價之非理性現象。根據中原地產數據顯示，本港十大屋苑於過去周六、日僅錄65宗成交，各屋苑成交宗數普遍較上周下滑，惟新界區屋苑追趕大市，沙田第一城及嘉湖山莊仍保持約20%的升幅。
【本報訊】港島區周末太古城錄30%跌幅，海怡半島更跌50%，僅錄2宗成交，而九龍區除新都城外，其餘屋苑交投全線放緩。
海怡半島僅2宗減5成
港島區方面，中原地產太古城智星閣分行張光耀表示，太古城周六、日僅錄7宗成交，較前周六、日錄得10宗再下跌30%，而呎價則保持約6,600元。張光耀分析，整體樓市大旺，業主極度看好後市，故將叫價一反再反，提價幅度可達10%，甚至封盤，令太古城的盤源下跌，市場上雖有約630個放盤，但不計連租約或叫價脫離市價水平的放盤，真正活躍放盤只餘約200個。
九龍區方面，中原地產美孚四期分行經理邱少明指，美孚新邨本周交投再度放緩，於過去周六、日錄得6宗成交，較前周跌25%，平均呎價則保持於3,720元的水平。邱少明指，美孚新村叫價不斷提高，而盤源則越來越少，活躍放盤較上月足足下跌近兩成，令買家難以入市。
美湖居呎價近10年高
新界區仍在追趕大市，交投比較理想，不如港九區樓市呈現膠著狀態。中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城周六、日錄約12宗成交，較前周升20%，但全周整體交投氣氛亦見放緩，買家若衝破現時心理關口，交投定必進一步活躍。中原地產嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明亦表示，面積710平方呎的嘉湖山莊美湖居5座高層G室同時以高價成交，成交價160萬元，呎造2,254元。上述兩宗成交，同創其屋苑之同類型單位成交呎價近十年新高。
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