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戴德梁行昨發表全年樓市分析，指本港受惠經濟增長、股市造好，以及銀行減息等因素刺激，估計今年私樓成交總數按年躍升43.2%至現時144,889宗。該行預期明年樓價可能重返97年水平，但未必出現資產泡沫，因為現時按息率較當年低7%。惟分析警告，即使樓市於08年上半年承接今年升勢，但下半年有機會受美國次按問題的影響波及。 ■本報記者：蘇曉蕾
由於交投量攀升，刺激樓價全面上揚，其中指標屋苑太古城的平均呎價，由本年初5,200元大升30.8%至11月份之6,800元；帝景園的呎價則由11,500元躍升39.1%至16,000元。戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，根據97年時供樓按揭息率為P(當時是8.5%)加2.5%，即實際按息是11厘，而07年按息是P(現時為7.25%)減3%，即供息4.25厘，10年間息差達6.75厘，可見今年業主的供樓負擔低於往年。
太古城造價年升30.8%
分析估計，08年3月至6月適逢每年樓市的「小陽春」期，中小型住宅有望升值15%至20%，豪宅更升值20%至25%。惟近期環球市場仍然被次按陰霾籠罩，該行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，雖然次按問題促使按息降低，增加樓市的利好消息，但長遠可能導致整體經濟下滑，影響買家的入市情緒，故此對08年下半年的地產市道抱觀望態度。
明年3至6月現「小陽春」
他稱，今年樓市的每月交投量自4月份起逐步上升，11月份錄得18,099宗成交，是97年以來的最高單月紀錄。另外，受到經濟擴張、利率下調及股市財富效應刺激，不論是中小型住宅抑或豪宅，大部分樓價升幅均在第4季出現。
經濟擴張利率下調刺激
分析指，與投機成份甚重的97年高峰期相比，今年中小型住宅市場的買家來源更為廣泛，除本地用家外，尚有一批內地買家及外資基金入市；豪宅市場則面對供不應求，相信未來數月的成交氣氛仍然向好。他特別指出，豪宅買家可歸納4類，分別為廠商、在港上市的內地企業家、銀行及基金公司的高層，和在股市獲利的投資者。
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