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【本報訊】(記者 周穎)外資不斷流入，市場盤源供不應求。世紀21奇豐物業馬鐵第一城分行經理周氏表示，一名台籍廠家原欲斥資1,500萬元，大手掃入10伙沙田第一城作投資，因供不應求，最後選擇了2伙合適單位。
計劃千五萬掃第一城10伙
她指出，購入單位為沙田第一城17座中層D室，面積395方呎，成交價為150萬元，呎價為3,797元。原業主於05年10月以132.5萬元購入，現獲利17.5萬元，幅度約13.2%。
另為38座低層A室，面積395方呎，連租約成交價為130萬元，平均呎價為3,291元。原業主於05年9月以109萬元購入放租，現獲利21萬元，幅度約19.2%。單位現時租金5,600元，租金回報率約5厘。上述兩個單位市場租金約6,500元，回報率約6厘。
已購入6伙 加碼物色單位
據悉，該名台籍投資者已經持有4個第一城395平方呎單位，連同新購入單位，累積持有單位共6個，未來仍然計劃增持同類型單位，意向價底於150萬元。
現時做地產代理穿梭兩地替客人收訂及送訂較為普遍。
昆明業主短炒太古賺133萬
中原分行助理分區經理張光耀表示，於本年8月他親自乘搭兩小時飛機前往昆明，向客戶收訂，以887萬元促成太古城雅蓮閣中層B室單位之成交；4個月後，於12月初他再次前往昆明「拜訪」該名業主，是次目的是為送訂予業主，單位近日以1,020萬元獲換樓客承接，於短短4個月該名業主賺133萬元。
據了解，該名持有香港身份證業主近年移居內地從商，原計劃購入單位作長線收租用途，後見單位於短期內升值不少，逐決定放售單位先行獲利。
一號銀海摸貨月餘賺330萬
香港置業鍾坤文表示，市場剛錄得大角咀一號銀海的摸貨成交，一名買家斥資2,048萬元購入1座中層B室，面積1,548平方呎，4房雙套房間隔，望正南煙花景，平均呎價約13,230元。原業主於07年10月以1,718萬元購入，近日有買家以極吸引的價錢洽購，故隨即放售，轉手獲利330萬元，物業升值約19.2%。
租客追價3次購麗港城
香港置業周淑英表示，日前觀塘麗港城11座高層B室以約263萬元成交，呎價4,084元，面積約644平方呎，2房2廳間隔，望開揚遠景。買家為區內租客，有見租金不斷上漲，反而按揭息口卻持續下跌，決定「轉租為買」，更連環追價3次，誠意打動業主售出物業。原業主於94年10月以約359.2萬元購入，蝕讓約96.2萬元。
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