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【本報訊】地產商囤積土地被認為是造成內地樓價上漲的重要原因。對此，有專家建議對房地產行業的上市公司的融資作適當限制，以減少地產商利用資本市場的融資優勢推高地價的行為，從而調控不斷上漲的房價。
再融資宜不超凈資產50%
中國社會科學院金融研究所研究員尹中立在最新一期由社科院世經所主辦的《國際經濟評論》中撰文建議限制地產類上市公司融資規模，例如要求有關公司每年的再融資規模不能超過上一年度凈資產的50%，並對地產商IPO及借殼上市和重組從嚴控制。
據路透社指，內地政府在1994年開始的宏調中，對房地產類公司在股市的融資曾經有過嚴格的限制。
市場調控須以房價為中心
尹中立認為，在地方政府壟斷土地的情況下，企圖實現土地市場的市場化改革並不現實，反為地方政府操縱土地價格找到了合法化的手段和途徑，這是房價和地價越調越高的主要原因之一。2003年後，政府推出了市場化改革的方案，採取「招、拍、掛」方式轉讓土地使用權。
文章指出，目前個人購房所佔比例超過95%，大家主要關注價格走勢，行政指令無法直接改變個人的投資行為。因此，現今的市場調控必須以房價為中心。
另外，政府應該在土地控制方面做得更有靈活性，政府強調土地稀缺必然會導致大量的資本在囤積土地，不僅不能達到集約利用土地的目的，反導致土地的大量浪費。
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