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【本報訊】(記者 周穎)港島區未來可供發展地皮供應有限，因此，規劃署預期未來10年的人口增長會集中在新界及九龍，港島區人口反而輕微減少。地產界人士認為，樓價受經濟及財富增長的影響遠較受人口分佈的影響為大，港島區作為本港政治經濟活動中心的地位難以替代，加上供應量有限，預期港島區的樓價將來仍會跑贏其他地區。
地產界：九龍新界多大型項目
中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，未來人口分佈對樓價影響有限，反而經濟及財富增長，對樓價的推動作用更為明顯。由於港島區的供應量有限，預期最貴的樓宇及具投資價值的樓宇，仍然集中在港島區。
美聯集團資料研究部經理張蓓蕾認為，政府規劃未來主要集中九龍及新界區，其中九龍區內有觀塘、舊啟德機場等大型重建項目，及新界區亦有鐵路沿線項目等大量新供應，人口可以遷移去上述地區。相反港島區未來可供發展地皮供應有限，反而難有新項目。
追落後可選新界西北區
張氏指出，近幾個月樓市成交活躍，估計全年成交超過10萬宗。而未來兩年市場對住宅需求大，單位成交活躍，估計短期內港島區二手樓價仍會跑贏大市。而新界西北區因為樓價落後大市，加上深圳樓價與新界區的樓價拉近，更多港人寧願選擇在北區置業，因此有強勁追落後動力。
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