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■夾在高樓大廈之間的牙籤樓缺乏經濟效益，重建或會作為休憩用地，如公園或用作社會企業。資料圖片
【本報訊】政府與市區重建局最快明年會著手檢討市區重建策略。市建局主席張震遠(見圖)透露，其中一個策略改變是將沒有經濟效益的單幢舊樓重建做社區設施，再將其地積比率轉移到該區的其他重建項目，增加重建項目的可建樓面面積，以補貼收購單幢的牙籤樓帶來的虧蝕。但有市建局委員稱，本港單幢樓宇數目很多，而且分散全港各區。當局如果改變策略，未必能夠更新整體社區，必須小心考慮。
本港大部分單幢式的樓宇，主要分布於深水步、大角咀、荃灣等的舊區，這些樓宇十分殘破，但旁邊都是一些較為新式的樓宇，由於重建項目面積小，缺乏經濟效益，市建局過去不會收購發展。不過，市區重建局主席張震遠接受電視台專訪時透露，正與政府商討，將沒有經濟效益的單幢舊樓，重建做社區設施。「將來可否將這些牙籤樓(單幢樓宇)拆去後，不一定要興建高樓大廈，把面積轉移至同區的其他項目，(牙籤樓原址)可以用作休憩用地，如公園或用作社會企業。」
吳家鎚 : 或難更新整體社區
他續稱，若將單幢式樓宇的地積比率轉移，可建樓面的面積會增加，大大提高經濟效益，此舉可以用作補貼收購單幢樓帶來的虧蝕，也有社會效益。市建局希望盡快跟政府就地積轉移達成共識，將來可以更全面更新舊區。
不過，市區重建局非執行董事吳家鎚認為，本港單幢樓宇數目很多，而且分散於全港多個舊區，如深水步、大角咀等。如果改變有關策略，未必能夠更新整體社區，必須小心考慮。「本身沒有聯繫，只是增加綠化地帶，舊區的整體情況可能最終沒有改變。」
01年成立至今從未檢討策略
吳家鎚強調，發展個別單幢樓宇都是希望協助該區居民，改善其生活環境。「部分舊區的單幢樓宇，因為缺乏發展潛力，沒有發展商看中，市建局如將這些單幢舊樓，重建做社區設施，最終都是希望幫助該區居民。」
吳續稱，自01年市建局成立至今，政府從未檢討過市區重建策略。而6年來，市建局進行多項重建項目，發現區內居民對重建持不同意見。政府與市建局有需要盡快檢討市區重建策略，包括要加入社區規劃，增加居民的參與度，以及檢討是否改變市建局的角色、架構及重建項目的賠償條例等。
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