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■中國人民銀行、銀監會近日聯合下發了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》。中新社
【本報訊】央行確定第二套房貸款以家庭為單位。人民銀行和中國銀監會昨日聯合發布《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，補充通知指出，出台加強房地產信貸管理的政策，既是落實國家宏觀調控政策的要求，更是加強銀行業金融機構風險管理的內在需要。
首套房「面積不足」可不計
補充通知重點明確了以下問題：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如購買首套房後家庭人均住房面積仍低於當地平均水平，二套房申請住房貸款時仍可認定為「首套住房」，但借款人須提供當地房管部門出具的家庭住房總面積查詢結果。
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按照《通知》有關規定執行。除上述「面積不足」的情況外，其餘不論其貸款是否還清，再次購房申請貸款的均按照第二套房貸政策執行。這意味著，曾經貸款購房的家庭即便已經房屋出售成為「無房戶」，再次購房申請銀行貸款時，也必須承擔至少40%的房貸首付。
不包括未向銀行貸款家庭
不過，已擁有一套或一套以上住房，但此前購買住房時並未涉及銀行貸款的家庭，購買第二套（含）以上住房時，將不被界定為「二套房」。人民銀行和銀監會的通知中，對第二套房貸款限制均以「已利用貸款購買住房」為前提。因此，只要此前擁有的房屋並沒有申請銀行貸款，再次購買時申請銀行貸款均可享受「首套房」的政策。
補充通知同時強調，凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。
根據9月27日的《通知》，已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
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