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■供樓擔子大減，二手業主普遍反價5%，當中以嘉湖山莊加價12%的幅度最多。資料圖片
一如市場所料，美國聯儲局宣布減息0.25厘，本港金融管理局亦即時把貼現窗息率由6厘減至5.75厘。香港銀行相應跟隨減息0.25厘，匯豐中銀等跟隨調減按息0.25厘，最優惠利率由7厘減至6.75厘，港元存款利率下調0.25厘，1萬元以上活期利率減至1.25厘。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，由今年9月起本地銀行連續4次減息，合共減1厘，市民的供樓支出明顯減少，全部住戶及私樓住戶的供樓負擔比率下跌0.7及0.9個百分點，減息後的比率分別為34%及37.1%，其中全部住戶供樓負擔比率現時為34%，遠遠低於97年6月的85.4%，兩者相差逾50個百分點，顯示市民的供樓負擔屬於歷史性偏低水平。 ■本報記者：梁悅琴
事實上，單是過去兩個月香港銀行已減息3次，合共0.75厘，以貸款140萬元計，短短兩個月內每月供款可省回559.36元，減幅達6.26%。
供樓負擔34%低97一半
現時匯豐銀行的最優惠利率(P)下降至6.75厘，一般平均按揭利率亦減至4厘。全部住戶的供樓負擔比率是根據一個建築面積為400呎的單位，全港家庭月入中位數17,500元，樓價指數(CCL Mass)60.73點計算，全部住戶12月份的供樓負擔錄34%，較11月時的34.7%，明顯減少0.7個百分點。另外，市民每月的平均供款將會由11月的6,073元，減少130元至5,943元。
供款兩個月內省560元
私樓住戶的供樓負擔比率是根據一個建築面積為600平方呎的單位，現居私樓的家庭月入中位數24,000元，樓價指數(CCL Mass)60.73點計算。銀行減息0.25厘後，私樓住戶供樓負擔比率為37.1%，每月的平均供款額為8,915元，較11月時的38%及9,110元，減少0.9個百分點及195元。比率與10年前1997年6月的112%高位比較，屬合理範圍。
現時本港經濟向好，市民的薪金上調，家庭月入相對提升，加上按揭息率持續偏低，足以抵銷樓價上升的供樓壓力。在減息周期下，市民的入市步伐加快，相信樓市交投持續暢旺，樓價穩步向升。
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