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■天后皇龍道5、7、9、11號物業外貌。中原地產提供
【本報訊】 (記者 蘇曉蕾)近年土地拍賣的門檻甚高，舊區物業重建成為發展商吸納土地對象。在11月26日截標的天后皇龍道5、7、9及11號物業，昨日公布以3.35億元獲發展商購入，樓面地價為4,926元，成交價較24個業權意向價4.2億元低，但每戶仍可分1,395萬元。市傳上述項目的買家為新世界發展，不排除該地皮將與鄰近的新東方臺聯合發展。
24個業權平均分1395萬
皇龍道地段的可發展面積約8,500方呎，設140米高度限制，若付3,400元一呎補地價後，最大可建住宅樓面為6.8萬方呎，折合均呎價約8,000元。中原測量師行董事張競達估計，連同建築成本，重建後呎價將達1萬元水平。附近的新東方臺在06年11月被新世界發展投得，地盤面積為35,482方呎，可建樓面約28.4萬方呎，因地盤的4及5號物業在出售前已為新世界所有，即招標期間並非完整地皮，加上當時市況較淡，故成交價僅6.5億元，折合樓面呎價為2,290元，皇龍道項目較新東方臺價高115%。
樓面價較新東方臺高1.15倍
倘若兩幅地皮聯合發展，總可建樓面將近40萬方呎。而皇龍道的第15及17號物業仍由小業主持有，料發展商會自行與之洽購，不排除採用樓面互換之方式。
今次標售的皇龍道物業落成於1958年，牽涉16個住宅單位、4個地舖及4個天台，共24個業權。因為樓齡近50年，維修費不菲，適逢發展商積極吸納港島土地，促成標售順利以3.35億元成交，若作平均分配，即每個業權可收取近1.4億元。
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