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■「第二套房」的標準雖然出台了，但還有許多細節難確定，怎樣做按揭，考起銀行。圖為參觀者在上海房地產展示交易會上觀看樓盤模型。 新華社
【本報訊】央行、銀監會日前聯合發布《補充通知》，對「第二套房」按揭的諸多爭議給出明確界定，但《羊城晚報》記者諮詢省內銀行人士，均稱「實際操作仍有不少細節難點」，到底如何執行，還需等待上級出台細則。
當地平均水平標準由誰定
報道引述銀行人士列舉的「細節難點」，一是住房平均水平如何算？《補充通知》規定：已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，若借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。然而，「當地平均水平」是多少，誰來定，誰發布？若有多個數據，誰最權威？
已婚未婚狀況銀行難核實
存疑二是，婚姻狀況怎樣甄別？央行雖然明確了以借款人家庭為單位認定房貸的次數，在具體審核中，婚姻狀況由貸款人自行申報，若已婚就提交結婚證，未婚則開出未婚證明。可現在結婚已不需要單位開證明，若想開出假的未婚證明，也不是難事，而對銀行來說，如果一個個去核查真實性，成本很高，加上目前的央行徵信系統並非實時更新，也增加了核實的困難性。
如此一來，《補充通知》的可操作性就讓人懷疑了。
報道指，此前，央行和銀監會聯合發文，全面收緊房地產信貸。其中涉及購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於同期同檔次基準利率的1.1倍。但是，對於第二套住房的具體認定標準，央行當時並未出台相關細則，而是由各商業銀行自行掌握，這就使得「第二套房」之爭無可奈何地暴露出來。
新問題似乎需再補充通知
千呼萬喚，《補充通知》對「第二套房」按揭的諸多爭議總算給出明確界定了，可上述的這些新問題又接踵而至，似乎還有再補充通知之需。
讓人們搞不懂的是，事關百姓切身利益的公共政策，在出台前為何不考慮周全些呢？
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