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■位於港島的單位，前座已被空置，放滿疑是後座租客的雜物。
被譽為小業主「尚方寶劍」的新租務條例生效逾3年，但杜絕欠租租客的成效仍然存疑，法庭處理的租務糾紛更有增無減。小業主陳小姐遇上的一個租客，不僅長期欠租，還懷疑分租單位予外傭，租客變相成房東，她手上的樓契猶如廢紙，還反被租客索10萬元補賠。與欠租租客抗爭4年、案件仍在排期處理的陳小姐哽咽說：「我用畢生積蓄買層樓，諗住收租幫補生活，但現在連自住單位的供款都成問題。我沒其他希望，只希望法律可以給我一個公道。」
年約40的單親母親陳小姐是本港典型的小業主，半生努力耕耘，只為遠離無殼蝸牛的生活，離鄉別井到台灣打工，穿州過省推銷醫療儀器，好不容易才儲到百多萬元，90年代末以一筆過付款的方式購入港島一間40年樓齡的單位，並分間成前後座出租。她與獨子和母親則在元朗另一自置單位居住，「那裡(元朗)每月供款逾萬元，收到的租金就用來補貼供樓。」
頭3月代支高額水電費
2003年，她透過地產代理將後座單位出租予一名男子，「當時都無要求他出示工作證明，朦查查以3,800元將後座單位租了給他，淨係知他與泰籍太太和泰傭一同住。5月起租，6月已經欠租。」
該租客其後藉詞單位內的水、電有問題，拒繳水、電費，「頭3個月，張張單都成3,000、4,000元。他話給人偷水、偷電，唔肯交租，我傻到信以為真。」由於水、電的登記用戶均是陳小姐，且前後座共用一個水、電錶，為免前座租客受牽連，她不得不「包底」付了所有水、電費。
住宅疑被轉作工場
但多個部門巡視後均證實一切正常，她才醒覺自己被愚弄，一次上門更發現，該租客疑將單位轉作食品加工場，「上到去我見到他的泰傭執緊好多飯盒，而且露台都被改建成廚房，現在想起都會懷疑他將我間屋改成加工場。」一怒之下，她撤銷水、電登記，交由租客自行開戶。「但事件都未完，因為前後座共用一個總錶，佢用水、電咁狠，同前座租客有起爭拗來，前座租客都搬走了，我都唔敢將前座再出租，就連前座每月3,500元的租金都唔見埋。」
名義上，陳小姐是業主；但論實際使用權，該租客更似業主，「改建無問過我，我還懷疑他已將間屋租給泰女。」事緣一天該物業被投訴水管漏水，陳小姐獲管理處通知到場了解，「當時還約了食環署一同到場，之前也通知那租客到時開門，豈料到後敲極門都無人應門。」
疑租客分租單位
正當陳小姐打算電召「開鎖佬」之際，一名南亞裔女子突然出現，並掏出鑰匙把門開啟，一腦疑團的陳小姐便問她是不是住在上址，對方承認了，並說：「我阿姨租給我的。」陳小姐欲追問下去的時候，原本的租客身穿睡衣，從樓上一單位走出，瞄了南亞女子一眼，該女子不敢再說話。
雖然雙方不久便解決漏水問題，但拖租問題卻一直纏繞陳小姐，4年來出入區域法院、土地審裁處，以至高等法院，卻遭租客以不同理由製造枝節，至今仍未能收回單位，案件正在高院排期處理。「4年來，我甚麼收入也沒有，已無法供元朗的住所，住都成問題。但那個租客分租單位出去，還要我賠償10多萬元，話要補償官司造成心理創傷。」
本報試圖到該單位找租客了解事件，但一直無人應門，亦無法以電話聯絡上，在單位信箱裡發現多封信，部分信件收信人並非該租客，但無法確實是否屬於租客家人，抑或是分租客。
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