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■07年內地樓市熾熱，大部分城市房地產價格不斷上漲。社科院《經濟藍皮書》指出，08年房價上漲趨勢不可避免。 資料圖片
【本報訊】據《經濟參考報》17日消息：中國社會科學院近日發布的2008年《經濟藍皮書》指出，2007年國內部分城市房地產價格上漲過快、過高，已經嚴重地影響到居民住房，影響到人民群眾的切身利益。2008年，一系列調控措施將繼續執行，房地產市場供應緊張的狀況將得到一定程度的緩解，但內地房價上漲趨勢不可避免。
中國社科院數量經濟與技術經濟研究所研究員李金華說，土地轉讓收入成為地方政府的主要收入來源，使地方政府由以前重視發展企業轉為更重視土地開發，從而推高了土地和房地產價格。
雖然藍皮書指出了土地政策作為宏觀政策對房價上漲起到了一定的「推波助瀾」的作用，但藍皮書同時指出，從總體上看，土地調控是一種非常直接的行政手段，在當前的經濟、政治體制下是宏觀調控的有效手段，也是一種必然的選擇。
支撐房產發展因素仍在
從2007年下半年開始，有關部門出台了一系列關於房地產市場調控的措施。而且，最近深圳、廣州、上海等地房地產市場的價格信息表明，房價上漲的勢頭已經初步被抑制，並且有些地方的房價開始下跌。
不過，也有專家指出，房價大幅下跌的可能性不大。藍皮書認為，房地產市場持續發展的支撐因素並沒有改變。比如，經濟持續快速增長是支撐房地產市場的最基本、最主要的因素；城市化進程加快拉動購房需求；「人口紅利」拉動購房需求，這些因素使得房地產價格不會大幅下跌。
關於明年房價走向，藍皮書預測，由於支撐我國房地產市場持續發展的因素將長期存在，我國房價上漲趨勢不可避免。明年，我國必將實行從緊的貨幣政策，通過加息等手段，抑制經濟過快增長。這一政策必將對房地產市場需求產生結構化影響，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面，高收入者將積極入市作投資投機，因此將進一步推動房價繼續上揚。
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