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■建築中的貝沙灣6期，高佔最賺錢十大摸貨成交內的其中4宗。 資料圖片
本報記者：梁悅琴
過去3個月銀行連環四度減息後，樓價暴漲催生大量炒賣活動，過去2個月住宅「摸貨」成交因此顯著增加，單是本月首兩星期，確認人身份轉售「摸貨」成交量急升66%，顯示隨著整體成交增加，投資者入市意慾亦相當積極。
香港置業資料研究部及土地註冊處最新數據顯示，截至12月14日，本月首兩星期合共錄得158宗確認人身份轉售個案(摸貨成交)，較上月同期的95宗激增66%。摸貨成交中有77宗為新盤，佔整體摸貨比率升至49%。
將軍澳城中馬尺本月至今共錄得22宗摸貨成交，佔整體新盤摸貨的28.5%，差不多平均每日錄得2宗樓花摸貨轉讓，成為近期最當炒的新盤，當中超越90%單位屬於轉售獲利個案，最高賺幅達22%。其次為再錄得17宗摸貨成交的荔枝角曼克頓山，令屋苑年內累積錄得104宗成交，成為今年摸貨成交最多的新盤。而即將入伙的嘉薈軒，不少業主趁入伙前將單位摸出，年內錄得63宗摸貨成交，相對於物業整體提供381伙單位，摸售比率已高達16.5%。
城中馬尺平均每日2宗摸貨
今年整體二手市場的摸貨顯著集中於200萬元以下的細價樓，主要受惠於釐印費調低至100元，大大減低轉售成本，令不少投資者主攻細價樓。今年內累積1,030宗二手屋苑摸貨成交，其中823宗為樓價200萬元以下細價樓，細價樓摸貨佔整體摸貨成交高達80%，炒風最為熾熱。
荃灣中心二手摸貨量最高
綜合今年整體的二手摸貨成交，荃灣中心已取代以往天水圍嘉湖山莊，本年至今已累積錄得23宗摸貨成交，平均每月錄得2宗，成為今年最多摸貨成交的二手屋苑，相對該屋苑今年累積的507宗二手成交，摸貨比率高達4.5%，遠遠超越嘉湖山莊今年僅0.7%的摸貨比率，晉身為新一代投資者樂園。
摸貨比率1.5%仍較去年低
香港置業行政總裁胡日發指出，截至12月14日，今年整體累積摸貨成交已高達1,562宗，當中約45%屬於新盤摸貨成交，預期今年整體摸貨成交量將會突破1,700宗，較去年全年的1,321宗增近30%。儘管今年整體摸貨成交較去年顯著增加，不過整體摸貨比率卻不升反跌，相對今年累積超越10萬宗二手成交，整體摸貨比率只僅1.5%，而去年全年摸貨比率卻高達1.9%，顯示目前樓市未現炒風，再者過去一年樓價平均升幅仍然維持於10%至15%，樓價急升亦直接令摸貨賺幅減少。
貝沙灣6期摸貨賺幅最多
今年以來豪宅升勢凌厲，摸貨獲利個案亦不少，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，11月10宗最賺錢摸貨成交當中，便有3宗帳面利潤逾500萬元，當中又以尚未建成的貝沙灣6期佔據最多。以該盤8A座高層A室的摸貨成交為例，投資者賺取多達635.9萬元帳面利潤，成為上月賺錢最多的「摸貨」登記。
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