 放大圖片
■陳錦平(右一)指，今年住宅市場主要受外資支持。旁為曾煥平(左二)。 本報記者蘇曉蕾 攝
【本報訊】(記者 蘇曉蕾)步入年底，包羅各方面分析的樓市成績單相繼出爐。仲量聯行表示，今年首11個月裡，住宅市場的成交量按年升46.3%至110,072宗，預計全年達12.5萬宗，最接近97年水平；優質街舖受惠消費市道暢旺，租金較去年升17.9%，售價上升17%；工業市場中貨倉面對需求增長放緩，租金及售價較過去數年的雙位升幅收窄至1.6%及3.4%。
首11月成交量大升46%
仲量聯行香港研究部主管陳錦平指，07年本地住宅市場受外資基金支持，是因為美元疲弱吸引海外投資者進軍亞洲物業市場，加上投資中國市場的門檻漸高，利好本地的投資環境。事實上，07年逾1億元的物業成交較去年全年增40%至235宗，總額升57.7%至936億元，另地盤買賣總額共錄322億元，較06年的87億元升近3倍之多，可見投資機構除大手掃入現成物業外，亦甚積極涉足土地發展。
明年炒樓成交料佔20%
近期銀行連番減息，配合本港持續通脹導致負利率加劇，該行國際董事兼住宅部主管曾煥平認為，投資者傾向以置業方式為資金對沖，他估計今年中小型住宅市場中，含投機成份的交易佔大市不足10%，預期08年投機活動佔整體樓市成交量約20%。
預期樓價將再升2至3成
該行料08年豪宅可能全線升值25至30%，租金有望升15至20%，中小型住宅的售價則可能升20%。此外，寫字樓在今年首11個月已被吸納270萬方呎，較去年增逾1倍，在空置率下降的情況下，預期08年的整體寫字樓市值和租金分別升22.6%及17.8%。至於面對需求漸減的工廈物業，雖受貨運增長放緩、改變轉運策略和邊際利潤緊縮的影響，但明年本地貨倉供應有限，將重新支持市場平衡。
|
放大圖片
