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受到更改圖則及補地價等問題擾攘，紅磡海濱南岸(前稱紅灣半島)終於由上世紀末的大型居屋，搖身變成私人屋苑，並趕及在今年底應市。
佔海景優勢 環保成難題
回顧海濱南岸經歷連串爭議，該盤本為私人參建的居屋項目，由新創建及惠記合資的添星發展於1999年投得，涉及5.83億元，直至2002年政府決定停售居屋，項目即被長期空置。04年初，發展商新創建夥拍新地，向政府補地價8.64億元，令項目變身成為私樓，但同年首季樓價急升，市場質疑政府少收補地費用。
發展商曾欲推倒七棟簇新的大廈進行重建，但觸發各界批評不環保而擱置計劃，僅斥資16億元為項目「裝身」，把外牆改為進口瓷磚、頂部加裝閃爍燈飾、興建會所、引入泳池和健身室，每戶廚具、潔具、地板等也煥然一新。改裝過程中，環保署甚為關注建築廢料對環境的影響，一度要求發展商提交廢物管理計劃。
中原董事總經理黃偉雄認為，海濱南岸佔地段優勢，如非作為「居屋變身」，而是由發展商從零興建全新豪宅的話，相信在九龍南區能創造可觀造價。該項目現定價於居屋和私樓的水平之間，較同區豪宅的1.5萬元呎價，已經有相當折讓。本報記者 蘇曉蕾
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