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第1位 通脹加劇 本港重現負利率
美國聯儲局為挽救次按危機一再減息，由今年9月起，本地銀行跟隨美國連續4次減息，合共減息1厘，目前銀行6個月50萬元大額定存的息率僅3厘左右，最新11月份消費物價指數(CPI)已升至3.4%的9年新高，存錢在銀行明顯跑輸大市。反而現時住宅物業的租金回報率仍高逾5厘，比起銀行存款利率相對吸引，相信有資金會因此而轉投物業市場。更重要的是，市場還普遍預期來年樓價有15%至30%升幅，物業升值成為驅動投資者入市的另一重要因素。
第2位 連番減息 紓業主供樓負擔
自美國於12月再次減息25點子後，本港銀行再度跟隨，息口回落有助紓緩業主供樓負擔。根據資料顯示，以50個大型屋苑現時的平均呎價約3,660元購置一個500呎的物業計算，以7成按揭承造20年的每月按揭供款將由現時的7,932元下降至7,763元，而負擔比率亦由33.1%回落至32.3%。若購置一個200萬元的物業，以7成按揭承造20年的每月供款由8,669元下降至8,484元，與年初的9,239元相比，每月按揭供款更節省755元。
第3位 降印花稅 中小樓宇受追捧
政府於年初調低101萬元至200萬元之物業印花稅至100元，對個別區域屋苑交投起帶動作用，其中提供不少樓價低於200萬元單位，亦是上車客首選置業區域的將軍澳區屋苑成為追捧對象，其次為新界區鐵路沿線的中小型單位，如沙田第一城、大埔中心和嘉湖山莊等大眾化屋苑亦大受買家追捧。
第4位 北水南調 內地客湧港買樓
踏入9月份，本港湧現「北水南調」的買樓潮，由於股票市場的「港股直通車」遲遲未通行，加上內地多次推出打擊樓市的宏調措施，但樓價仍然未受影響持續高企，內地居民為資金尋找出路，令本港多個樓盤成功吸納內地客洶湧而至大手入貨，當中長實旗下位於天水圍的柏慧豪園更一度成為他們的搶貨目標。
第5位 樓價飆15% 三年來升幅最高
銀行減息效應顯現令樓價步步高升，加上截至11月份，全港一手新盤貨尾數目僅得4,856伙，因此令不論是豪宅、中小型住宅、一手或二手市場皆出現大批「捧場客」，搶高樓價。今年以來，本港樓價升幅超過15%，三年來升幅最高。資料顯示，本季二手註冊量最多的15個屋苑中，14個屋苑皆錄得上升。日前一名買家以1,170萬元購入太古城金楓閣極高層B室，面積1,137平方呎，呎價10,290元，創該盤97年後分層單位呎價新高。
第6位 港元轉弱 外資大手掃港樓
自次按風暴爆發後及美元轉弱（港元貶值）後，吸引了大批外資基金來港大手購入優質樓盤，外資連「邊遠」地區也不放過。有地產代理指出，新界區及上水區有來自加拿大、英國及荷蘭等地資金掃貨，入市比例高達30%。除住宅物業受外資追捧外，商業樓宇亦備受外資歡迎。日前上環中遠大廈38樓全層獲印尼財團De Monsa以逾3.7億元承接，呎價達1.68萬元，單位不足4個月升值逾1.93億元，幅度近1.1倍，創下商廈最短時間、最高獲利幅度的紀錄。
第7位 經濟向好 物業成交額勝97
本港經濟表現持續向好，截至12月13日止，第四季二手住宅註冊宗數共錄得29,431宗，而金額則達1,006.1億元。於不足一個季度內，今年第四季無論宗數及金額均已打破97年同期紀錄，為過去11年以來二手樓市表現最佳的第四季。
第8位 十大基建 新界樓市最受惠
施政報告提及的十大基建工程除將直接增加就業機會，對本港的人流及物流都會帶來好處外，其中有關鐵路運輸的興建更有助帶動物業價格上升。地產界人士指此措施除進一步改善區內交通，增加當區物業的吸引力外，亦因交通變得更便利，對本港其他地區例如新界區的樓市起刺激作用。
第9位 賣地超標 業主紛封盤加價
自樓市交投暢旺後，連帶賣地成績亦遠超外界預期理想，香港仔惠福道地皮於10月初以57.1億元售出，以地積比率9.3倍計，每呎樓面地價逾8,800元，較鄰近鴨𡘾洲海怡半島成交平均呎價高出約七成，令該屋苑業主看好樓巿前景之下，紛紛於賣地後即封盤及提高叫價由10%至15%不等。
第10位 倚巒易手 呎價創亞洲之冠
由新地發展的位於山頂施勳道8號倚巒1號獨立屋於6月初以逾2.1億元成交，呎價突破4.1萬元水平，打破本港豪宅最高成交呎價紀錄，成為亞洲之冠。根據土地註冊處登記資料顯示，以天價購入倚巒1號屋的買家是陳志明夫婦。 ■本報記者 林淑儀
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