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■通脹跑贏存款利率，香港踏入負利率時代，市民紛紛將資金投入樓市以求增值。圖為浪澄灣示範單位開放，吸引大批市民排隊等候參觀。 資料圖片
【本報訊】（記者 荊才）今年香港經濟好轉，樓市踏入大牛市，成交暢旺，上車、換樓及投資客紛紛入市。回顧一年，市場上出現不少利好因素刺激市民入市意慾，美聯集團於今年12月展開一項問卷調查，綜合213名受訪者意見選出今年度十大地產市場利好新聞，其中「通脹加劇，香港踏入負利率年代」被選為今年最重要的利好樓市消息，而「美國踏入減息周期」則緊隨其後居第二位。
美聯執行董事陳坤興(見圖)昨日表示，「負利率」成為今年樓市的「十大利好地產新聞」之首，可謂實至名歸。他指出，隨著工資及物價上調，加上內地物價飆升引致通脹，加劇了本港通脹壓力。而自今年9月起，香港銀行跟隨美國連番減息，直接減輕供樓人士負擔，連同通脹效應，本港已再度踏入負利率時代，吸引資金轉而投放物業市場，加上經濟發展勢頭佳，不少買家決定轉租為買或換樓，掀起物業換樓潮，帶旺中小型物業二手交投。
換樓頻繁 帶旺二手交投
就調查結果所顯示，「政府宣布減低200萬以下物業印花稅」被選為第三大利好樓市消息，反映除了息口新聞外，市場焦點亦落在用家主導的細價物業，足見市場依然以用家為主。政府於本年度財政預算案中寬免業主本財政年度首兩季差餉及即時調低100萬至200萬元上車盤的印花稅至100元，直接降低換樓成本，當中以細價物業最為受惠，進一步刺激用家市場。
除了本地內需增強，外資流入亦為香港樓市帶來正面影響，「北水南調」及「外資大手掃貨」分別位列於十大利好消息的第四及第六位。陳坤興表示，內地樓價急升，中央多次推出宏調措施，但樓價依然高企，其中以深圳樓市最為嚴重，不少內地買家將投資目標轉移至香港，市場旋即引起一股北水潮。加上美國於9月開始減息令美元轉弱，吸引外資基金來港大手購入香港優質新盤。香港物業被內地及外資垂青，可見外地買家亦睇好香港後市發展，為香港樓市再增動力。
用家為主 明年樓價看好
至於施政布告中的「十大基建」則被選為第八位。行政長官於本年度施政布告中重點加速大型基建上馬，鐵路運輸的興建，更會因為交通進一步改善而增加區內物業的吸引力。他指啟德發展、新界北發展及西九文化區發展等，會為香港的土地發展帶來全新面貌。
透過問卷調查所反映，受訪者最關心利率及通脹消息，相比之下，其餘有關破紀錄的地產新聞，當中最高排名的「全年住宅樓價升幅成三年來最高升幅」只位列第五，其次為排名第七的「今年物業註冊量及成交金額創97新高」。而賣地消息及豪宅呎價新高的排名則更為遜色，僅位列第九及第十位。可見市民對有關息率走勢及供樓負擔等切身問題較敏感，今年樓市焦點依然是在用家市場。
陳坤興指於息率下調通脹上升下，預期除吸引用家外，長線投資者將陸續入市。目前銀行存款所收取的利息追不上通脹，相信大量資金會因此而轉投物業市場，有望明年樓價將繼續得到支持。
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