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■美聯集團董事何銘培(左)、伍創業(中)及布少明預期，明年首季二手樓市持續向好。本報記者周穎 攝
本報記者：周穎
預料來年負利率環境繼續為二手樓市添動力，美聯物業預期，08年首季樓市在北水、外資及本港財富效應下，二手樓市繼續向好，樓價較今年第四季將再有15%至20%上升空間，而二手註冊量將破30,000宗水平，勝今年首季數字。
美聯集團港島區董事伍創業昨日於記者會時表示，回顧今年全年樓市，料一手註冊量及金額分別達17,200宗及約1,300億元；二手註冊量達105,000宗(截止12月21日止數字為104,145宗)，較去年全年勁升49.6%，創97年後新高。樓價及租金方面，以全港50個大型屋苑計算，料全年兩者升幅約15-20%，(首11月個樓價升幅約15%，租金升幅約16%)，反映今年樓市發展穩健，樓價受惠於租金升幅的動力支持。
下月美國料再減息
他指出，市場預期明年1月份美國會再減息，料港跟隨，減息效應將持續支持首季樓市向好。加上1月花紅加薪效應，通脹惡化，投資物業成來年首季投資者的工具，故預期08年首季在三路資金支持下，包括北水、外資及本港財富效應下，二手樓市繼續向好，樓價較今年第四季將再有15%至20%上升空間，註冊量將破30,000宗水平，較今年首季20,591宗，按年升逾4成。
美聯物業新界區董事布少明指出，減息效應，令明年首季將出現負擔比率跌穿三成水平；加上在花紅加薪效應下，預期來年首季上車換樓人士率先入市，將有利二手交投。另外，高通脹令負利率加劇，將刺激市民把資金投放於物業市場，料08年首季投資者入市會更明顯。
美聯物業九龍區董事何銘培補充，市場預期明年北水自由行將加快落實，加上QDII越見成熟，令資金南流，加上不少內地超級富豪喜歡來港購買豪宅作自住或投資，支持樓市向好。
最後，美元持續弱勢，令環球資金繼續流入本港物業市場，而明年將有多個大型新盤推售，加上樓市升勢持續，料首季本港物業仍然為外資最佳的投資工具。
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