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■(上圖)市區土地供應緊張，大角咀杉樹街重建引來13發展商爭奪。(下圖)大角咀杉樹街地盤。本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)市區重建局位於大角咀杉樹街/晏架街項目昨日截交意向書，反應理想，市區重建局發言人昨表示，共收到13份意向書表示有興趣聯營發展該項目。據悉，當中包括長實、新地、恆地、新世界、南豐、信和、嘉華、嘉里、華人置業及中國海外等。市建局董事會轄下的一個遴選小組將會挑選合資格的機構，然後邀請他們進行競投，預計招標工作將於1月展開。
毋須補地價已完成搬遷
大角咀杉樹街╱晏架街項目，地盤面積約25,000平方呎，地積比率9倍，總建築樓面面積約225,500平方呎，作住宅和商業用途，其中住宅項目佔188,000平方呎樓面，商用樓面佔37,600平方呎，項目毋須補地價，現已完成居民搬遷工作。市建局董事會設立的一個遴選小組將會評審收到的合作發展意向書，並邀請合資格的發展商提交聯營合作發展標書。
大角咀區是市建局其中一個服務目標區。現時已經開展了的重建項目共有五個，分別坐落於櫻桃街、必發道、洋松街、杉樹街、晏架街及福全街一帶。杉樹街╱晏架街項目是最近完成居民搬遷工作的一個。此外，區內參與樓宇復修的大廈數目亦有逾30幢。市建局亦已經在角祥街、博文街、埃華街和大全街推動了多個活化項目。市建局希望透過重建、復修和活化的工作，加強社區的活力和生命力，為大角咀舊區帶來新面貌。
樓面呎價可達4500元
美聯測量師行董事林子彬表示，由於市區土地供應緊張，發展商對市區項目尤其渴求，加上該項目地盤面積約為25,000平方呎，屬中型市區重建項目，除大型發展外亦吸引中型發展商參與。大角咀乃市建局其中一個重建目標區域，現時附近已有多個重建項目發展當中，隨著項目陸續完成及推出市場，將帶旺該區的樓市。林子彬估計是次推出的項目樓面呎價可達4,500元，地皮估值可達10億元。
區內近50%業主擬封盤
中原地產區域營業董事蔡日基表示，市建局公佈大角咀杉樹街、晏架街項目接獲13份意向書後，區內業主見該項目的意向反應不俗，即時對後市充滿信心，現時區內已有大約30%至50%的業主表示封盤，當中，鄰近的港灣豪庭現時平均呎價為約4000元，屋苑業主得悉上述項目的每呎樓面地價估值為5000元後，普遍提出反價。其中一個面積為515呎的港灣豪庭5座高層D室，業主由原先開價的230萬元，反價20萬元至250萬元，反價幅度達8.7%，然而，業主更最終決定封盤，打算待農曆新年後才再作打算。
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