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【本報訊】（記者 林淑儀）香港按揭證券公司昨日宣布擴大按揭保險計劃，為租住物業提供按揭保險貸款產品。按揭證券公司總裁劉怡翔昨表示，是次優化的按揭保險產品適用於按揭成數為八成半，以及貸款金額不超過800萬元之租住物業，最長按揭年期為40年，除私人名義外，境外註冊的空殼公司亦可申請。他指出，銀行早前亦推出類似貸款成數達七成半產品，未見有助長炒風的情況出現，相信擴大額度後亦不會助長炒風。
按證公司予最長40年
因應市場需求，並經過與按揭保險計劃參與銀行，以及再保險公司作出全面性商討後，公司決定擴大按揭保險計劃的承保範圍，為符合嚴謹合資格準則的租住物業提供按揭保險產品。劉怡翔指出，為租住物業提供按揭保險的安排於外國很常見，加上此計劃相對美國、加拿大及澳洲三地同類計劃的按揭成數高達九成至十成，本港已屬於保守。
浮息按揭及定息按揭
此計劃分為浮息按揭及定息按揭，貸款上限為800萬元，按揭成數分別介乎七成以上至七成半、七成半以上至八成、八成以上至八成半三種。按揭保險費方面，浮息按揭介乎0.95% 至3.6%，定息按揭介乎0.93%至3.4%，最高入息與供款比率為50%。
他指出，以此計劃為租住物業按揭保險產品貸款，其中七成半、八成及八成半的按揭保費會較自住物業分別高出40點子、60點子及100點子，而申請人更需有足夠資產證明，證明除首期外，亦足以支付6個月按揭物業的供款金額。
本月31日起接受申請
劉怡翔表示，相信八成半的按揭計劃不會助長炒風，因計劃規定申請者只可購買三個物業，包括一個自住及兩個為租住物業。他又指若物業持有人借此計劃持貨12個月，借貸成本為樓價的11%至12%，由於成本較高使炒家不會利用計劃進行炒賣。至於會否擴大貸款上限至800萬元以上，他指要視乎市場情況而定，而公司亦未就新措施評估市場的反應。
按揭保險計劃自推出以來已協助超過42,000位置業人士達成其自置居所的願望，本港的自置居所比率亦已由1999年的51%提升至去年的58%，而此計劃將於本月31日起接受申請。
利資金投入物業市場
中原地產聯席董事黃良昇表示，以往物業投資者欲申請八成半或以上按揭，部分會以自住為借口向銀行借貸，現今香港按揭證券有限公司將八成半按揭保險擴至租住物業，令物業投資更合理正常化，銀行亦可更有效管理物業按揭之借貸，撇去以往之灰色地帶。
中原地產執行董事陳永傑表示，買樓收租一直是中國人傳統聚寶概念，現在租住物業可承造八成半按揭，將可令更多資金投入物業市場，同時亦有助手頭首期少，而欲投資物業的年輕中產人士較易開展投資物業計劃，料是次舉動可令連租約物業成交加快，連租約物業成交比例可增加3%，此類型物業造價亦因此因素於第一季升3%至5%。
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