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■今年本港樓市火爆，久違了的排隊睇樓盛況再現。圖為慧雲峰開售，吸引大批市民排隊參觀。資料圖片
本報記者 周穎
2007年本港經濟大好，在財富效應、負利率環境及通脹上升因素支持下，帶動物業成交創新高。據土地註冊處資料顯示，2007年(截至12月27日止)本港一手樓宇錄得17,014宗成交，註冊金額約1,135.9億元，創9年新高；二手住宅註冊量則錄得105,468宗，而金額更達3,134.7億元，兩者同創1997年後的10年新高，而全年樓價則上升15%。
美聯集團首席分析師劉嘉輝昨日表示，07年樓市無論住宅或工商舖非住宅物業的交投均見上升，帶動整體物業(包括一二手住宅、工商舖及車位等)交投創新高。據土地註冊處資料顯示，07年整體物業註冊宗數達至143,932宗，而註冊金額則錄得5,184.4億元，兩者同創97年後的十年新高。
新盤搶手 發展商善價而沽
在住宅方面，由於豪宅樓價大幅攀升，成交價屢創新高，帶動一、二手成交金額向上。當中，一手私人住宅物業已創3年新高，截至12月27日為止，年內至今共錄得17,014宗，比起06年全年12,158宗增加約四成，但仍遠低於02至04年逾25,000宗水平。一手私樓註冊金額重上逾1,000億元至約1,135.9億元，比起06年急升逾一倍，並創9年新高，反映發展商仍採取善價而沽的售樓策略。
年內迄今二手住宅註冊量則錄得105,468宗，而金額更達3,134.7億元，兩者同創10年新高。與此同時，年內二手樓價亦有顯著增長。以全港50個大型屋苑平均呎價計算，呎價由06年底3,185元上升至今年最新11月份3,660元，升幅約15%；不過比起97年高峰期6,208元仍有約4成的差距。
換樓活躍 明年樓價仍看好
除了住宅外，年內工商舖及車位等非住宅物業註冊個案亦有增加，暫錄得20,384宗，則創3年新高，而金額899.1億元，更為97年後10年高位。
劉嘉輝預期，隨著息口回落，通脹上升，負利率已重臨本港，相信08年樓市火爆的情況會持續。與此同時，本港經濟向好，薪酬調升及租金增加均有助帶動上車、換樓以至投資者投入樓市，尤其換樓活動可望趨活躍，預計明年整體物業註冊個案可升至17萬宗，屆時將創自97年後的11年新高；另一方面，縱使07年內至今樓價已上升15%，但與97年相比仍相差4成左右，在多項利好樓市的因素下，08年樓價可望進一步上升。
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