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■擁有無敵海景的北角邨地皮空置多年，城規會在昨日通過發展建議，為減少屏風效應，將限制興建的酒店及商住樓宇高度以80米為上限。資料圖片
【本報訊】(記者 譚靜雯)坐擁無敵海景的前北角邨地皮空置多年，吸引不少發展商青睞，但為迎合社會對屏風樓的關注，當局寧少收近百億元房庫收入，換取通風的城市規劃。城規會都會規劃小組委員會於昨日通過北角邨地皮的規劃建議，以綜合模式興建酒店、住宅和商業樓宇。大幅降低地皮的地積比率，由原定的10倍地積比降至4.12及3.05倍，建築物高度限制亦由100米降至80米，樓宇僅約20至30層高。規劃署未來3個月會進行空氣流通評估研究，再諮詢公眾。
城規會都會規劃小組委員會昨日通過規劃署提交前北角邨地皮的用途和發展參數建議。規劃署建議，總面積(不包括休憩用地)約39.8萬平方呎的地盤分為甲、乙兩部分發展，兩者地積比率由原本約10倍，分別降至為4.12倍及3.05倍，又規限地盤覆蓋率不得多於65%。
空氣流通評估諮詢公眾
兩塊地的高度限制由原來的100米降低至80米，日後可建的樓宇高度只有約20至30層高。當局亦建議臨海的樓宇高度應呈梯級式發展，避免發展商在臨海地皮興建大型的建築物，阻礙該區的景觀及通風。
甲部地盤介乎糖水道及書局街面積較小，將興建2幢不超過70米高的酒店。
位於東面的乙部地盤佔地30.4萬平方呎，將作住宅發展，興建4幢樓高不超過70米至80米的住宅大廈，即約20層，亦會興建社區設施、商業樓宇及政府用地等。
當局亦會興建16.1萬平方呎的購物中心，為區內的居民及遊客提供多個消閒點；另外興建一個8.6萬平方呎的公共交通總站，取代現時的北角巴士總站。區內居民普遍認為區內的休憩用地不足，當局建議劃出約16.1萬平方呎作為公眾休憩空間，當中包括一條20米闊的海濱長廊。在兩個地盤附近會興建一個3.2萬平方呎的地底旅遊巴停車場，以接載參與北角碼頭維港遊的旅客。
規劃署未來3個月會進行空氣流通評估研究，進行公眾諮詢後把發展建議交予城規會，再諮詢共建維港委員會和東區區議會，更改分區計劃大綱圖，期望在年中能夠決定綜合發展規劃。
建粵劇表演場地待商討
城規會委員黃澤恩表示，當局規劃前北角邨地皮用途時，並沒有考慮到該區居民對粵劇場地的需求。他稱，一直是粵劇界主要演出場地的北角新光戲院於09年租約屆滿，建議當局應興建較小規模的粵劇表演場地，滿足需求。規劃署回應，署方會與相關部門再商討。
前北角邨地皮於2003年完成清拆工程，但一直空置至去年房委會策劃小組同意無條件把地皮交還政府，並放棄向政府追收賣地分帳。.
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