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【本報訊】(記者 蘇曉蕾、趙建強)前北角邨地皮擬以低密度發展，有測量師指出，該地皮為市區罕有海景豪宅地，若以10倍地積比率發展，估值最高可達至189億，但若以城規會發展方案計，只值約105億元，庫房少收84億。不過，地產發展商指出，只要政府在勾地表內清楚列明相關條款，相信不會減低競投意慾。
美聯測量師行董事林子彬估計，該地皮估值105億，樓面地價約每方呎8,000元。不過，若以10倍之地積比率發展，可建樓面面積將高達236.5萬方呎，則地皮估值最高至189億，較目前的計劃高84億。他指，城規會為回應社會對環保及屏風效應的訴求，刻意為該地設80米高度限制，加上減低地積比，發展密度低於市場預期，日後可能會成為同類項目的參考標準。
刺激區內二手樓價升10%
美聯港島區董事伍創業預料，該地皮於拍賣時將吸引發展商激烈競投，相信落成之後，呎價可達1.5萬至1.7萬元水平。現時北角區物業的呎價由6,800至9,000元，部分向海戶正挑戰逾萬元，是次城規會通過上述高度限制，可能刺激區內二手交投，短期內樓價料升10%。市場稱，該區已吸引投資者提早入市，其中和富中心5座低層D室面積886方呎，近日以528萬元成交，折合呎價約5,959元。觀乎原業主自去年7月斥408萬元購入上址，即轉售後帳面獲利約120萬元，物業在6個月內升值近30%。
新世界新鴻基有興趣競投
新世界地產代理執行董事何伍燕榆表示，政府應在勾地表中列明勾地條件，讓發展商自行「計數」，不會因為擔心買地後遭受環保團體反對而招致損失。對於地積比減少，她認為可建樓面減少，樓價自然會相應提升，不會影響發展商收益。她亦強調，該地皮為罕有市區海景地皮，極有發展潛力，集團有興趣競投。
新鴻基地產代理執行董事周國賢認為，政府減少地皮地積比，可平衡社會需要，不應只著眼於收益。不過，他亦強調，勾地表應列清買地條款，政府應與發展商達成共識，方不會影響勾地意慾。不過他亦指出，該地皮位於臨海一線，鄰近地鐵站，為市區罕有靚地皮，售價一定不會低，集團有意競投，亦不排除與其他發展商合作發展。
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