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■最樂觀的瑞銀預期，至今年年底住宅樓價可升40%。
■本報記者 周穎
恆指07年一度逼近32,000點創歷史新高，在龐大財富效應及負利率重臨下，刺激樓市價量大幅飆升。市場普遍預期，全年成交量及金額將同創1997年後十年新高，整體樓價有20%升幅。估計在各利好因素持續下，業界一致看升08年樓價，升幅介乎10%至30%，當中豪宅升幅更加會跑贏中小型住宅，而全年可售新盤3.2萬伙。
美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，07年樓市無論住宅或工商舖非住宅物業的交投均見上升，帶動整體物業（包括一二手住宅、工商舖及車位等）註冊宗數達至143,932宗，而註冊金額則錄得5,184.4億元，兩者同創97年後的十年新高。據土地註冊處資料顯示，07年（截至12月27日止）本港一手樓宇錄得17,014宗成交，註冊金額約1,135.9億元，創9年新高；二手住宅註冊量則錄得105,468宗，而金額更達3,134.7億元，兩者同創1997年後的10年新高。除了住宅外，年內工商舖及車位等非住宅物業註冊個案亦有增加，暫錄得20,384宗，則創3年新高，而金額899.1億元，更為97年後10年高位。
負利率重臨 供抵過租
豪宅作為樓市升勢火車頭，在一眾本地實力雄厚廠家、銀行及基金公司高層套股換樓投資者入市下，價量升勢極為強勁，不少單位創出天價成交。樓價及租金短期內升幅理想，吸引大量熱錢流入，包括在港上市的內地企業家及海外基金。二手市場亦成為買家尋寶地，出現「錢追貨」的現象，不少成交價已經超過97年高峰期。
美聯集團資料研究部經理張蓓蕾指出，據資料顯示，07年至今全新新盤推盤量僅得10,690伙，創99年有紀錄以來新低。新盤銷情理想，市場亦帶動累積貨尾量跌至新低位。在供不應求下，二手市場租金上升，07年首11月，住宅租金升幅達17.5%。負利率重臨，不少屋苑出現供抵過租，加速買家入市決定，不少業主普遍看好後市，相繼選擇封盤惜售。
發展商樂觀 積極投地
樓市成交暢旺，發展商看好樓市前景，積極增加土地儲備，政府在今個財政年度（2007/08）至今六次土地拍賣，共推出12幅土地，已為庫房帶來逾300億元收入，單計賣地收益便創近9年新高，涉及可建樓面超過569萬平方呎。
中原研究部聯席董事黃良昇表示，由於有大型樓盤延至08年入伙，故07年私樓落成量將降至8,900個，不僅為歷史新低，亦是首次跌破一萬個水平。市場估計，今年亦只有16,000個；07年整體新屋動工量為1.5萬伙維持低企，反映未來新樓供應相對緊張。
本港與內地的物業價格水平差距日漸收窄，中央政府推出壓抑外資進入內地房地產市場措施，將令更多內地資金及海外房產基金轉投香港市場，更加快本地資產升值的速度。
境外資金湧 轉投港樓
因此，在供應量緊張、負利率環境持續、外資湧入及市民收入增加等利好因素支持下。利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文預期，豪宅買賣暢旺，吸引不少業主轉租為售，租盤供應減少，加上外籍家庭及跨國企業駐港員工付租能力極高，豪宅未來平均租金於08年中前見35元水平。
戴德梁行預料，今年上半年豪宅價格可再上升20%至25%，中小型住宅樓價有15%至20%升幅，當中部分大型屋苑的呎價將追近九七年水平。瑞銀預期，至今年年底住宅樓價可升40%，租金則可錄得20%升幅。
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