 放大圖片
■2007年的內地樓市，深圳是當仁不讓的焦點。
■本報上海新聞中心記者 凌翔、凌馨
地王頻出、樓價狂飆、炒家蜂至、量價齊跌、中介關門，房地產內企爭相到港上市、港資地產商潮湧北上開拓 —— 2007年的內地樓市可謂奇象四起。上半年，在深圳房價一路瘋漲帶動下，內地樓市再現全線飆升勢頭，神州「樓瘋」四起。10月，是內地樓市的「分水嶺」，隨著政府調控政策密集出台，年末樓市始現「有價無市」格局，穗深等地量價齊跌，提前入冬。炒家駐足，購房者持幣觀望，經歷了2007年瘋狂的盛宴後，2008內地樓市拐點若隱若現。
14797元（人民幣，下同）/平方米，10月深圳房價較9月下跌約一成。在2007年連續9個月瘋狂領漲全國樓市後，這個城市的房價首次出現回落。
自06年底深圳成為內地首個「萬元城」後，07年1月至5月，深圳房價同比漲幅連續5個月維持在10%的高位，半年漲幅超過50%。
經歷了上半年的樓價狂飆，深圳關內已經很難找到均價低於1.8萬元/平方米的普通住宅，其中南山區新房均價接近2.2萬元/平方米，而3萬元/平方米已經成為眾多豪宅片區的「起價」。
外資猛掃樓 港人入戰團
這邊深圳房價高燒未退，那邊上海樓市又於5月後快速上揚。緊隨其後的，是武漢、成都、杭州等二線城市的房價普漲，排隊買房重現各地。在深圳，港人投資房市力度明顯加大。美聯物業門店經理小王曾經碰到一位本港投資者，一開口就是「我先買下50套吧」。一些港人舉家遷居深圳，白天在香港工作，晚上到深圳生活。而在上海，外資掃樓更為兇猛，收購整幢樓盤的大手筆屢見不鮮。
政府力調控 穗深量價跌
房價猛漲與和諧社會建設背馳，政府針對房市調控力度加大。多重打壓下，歲末樓市始現「有價無市」格局。上海10月以後的日均銷售量維持在800套水平，較高峰時期有所下降；北京市期房網日均簽約463套或59,963平方米，同比分別下降20.7%和22.5%。穗深樓市量價齊跌，提前「入冬」：廣州自10月下旬起重新颳起久違的「打折風」，成交量較9月卻跌18％，創出今年新低；深圳10月新房均價回落約一成，二手房交易量銳減36.78%。
步入調整期 投資料緩增
開發商與購房者之間的博弈，在2007年末陷入僵局。一份網絡調查顯示，65%的網友將「推遲買樓計劃」，63%的受訪者認為樓市「拐點」跡象已現。龍頭房企萬科地產董事會主席王石在接受媒體採訪時表示，「我承認樓市拐點確實已經出現了」。一些專家預測，中國房價調整期最長將達15個月。
但北京大學房地產研究所所長陳國強卻表示，年末的樓市波動，「並不等於樓市整體將出現拐點」。他認為，當前樓市主要矛盾仍是供求矛盾，如果有效需要得不到滿足，房價下跌的期望必然破滅。
國家發改委經濟研究所經濟運行與發展研究室主任王小廣則預測，在2008年奧運會前，樓市將保持偏熱增長態勢；但奧運會後，受經濟周期性繁榮見頂等多重因素影響，房地產可能步入適度調整期，投資增長或將有所放緩。
|
放大圖片
