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本報記者：梁悅琴
基於過去兩年香港經濟向好，甲級寫字樓租金大幅向上，戴德梁行統計指出，香港甲級寫字樓租金支出(包租金、管理費及稅項)於2007年以每年每平方呎213.2美元成為全球排名第2位，僅次於首位的英國倫敦西區的每年每呎275美元，亦是連續第3年居亞太區的首位。
戴德梁行北亞區策略發展顧問主管陶汝鴻表示，基於香港經濟向好，寫字樓供應少，今年上半年香港寫字樓租金可望有15%升幅，而下半年因美國次按問題會陸續浮現，因此暫時難以估計對香港經濟以至寫字樓租金的影響。
港年租金213美元僅次倫敦
戴德梁行向全球49個國家和地區共137個商業區進行的最新「全球寫字樓租務開支」調查報告指出，受惠於金融、保險、房地產及相關專業服務，以及資訊科技行業發展蓬勃，2007年全球寫字樓租金支出排名榜中，倫敦西區在租金及匯率升值因素下，以每年每呎275.7美元繼續蟬聯第1位，租金支出升幅34%，而香港則由06年的第3位升至2007年的第2位，租金支出升幅為37.5%，英國(市中心)寫字樓租金支出為每年每呎183.1美元，升幅17%，由06年的第2位回落至第3位。
至於變化最大的為俄羅斯莫斯科，其於07年的每年每呎租金支出達150.5美元，升幅達95.2%，排名由06年的第12位大升至第4位。2007年的新加坡寫字樓每呎租金支出137美元，升幅達106.3%，排名由06年的第22位大升至07年的第6位。另外，印度新德里07年的每年每呎租金支出96.2美元，升幅達39.8%，排名亦由06年的第20位大升至07年的第10位。
他指出，新加坡及新德里均受惠於亞太區金融保險及資訊科技業的蓬勃發展，而新加坡更出現新寫字樓供應不平衡的情況，由於濱海灣金融中心要到2010年才建成，在此前的1及2年期間，新加坡的新寫字樓供應將不會顥著增長，而新德里資訊科技及商業流程外包行業的迅速發展，推動新德里的租務支出上升39.8%。
基於美國經濟走下坡，租務支出跌幅最大皆位於美國，分別為東灣(加州奧克蘭)、洛杉磯及亞特蘭大，其中東灣(加州奧克蘭)的租務開支於07年下跌了24.4%。
亞太區十大排名與2006年相若，香港及東京(市中心五區)繼續分佔榜首及第2位，寫字樓需求殷切但供應緊絀的新加坡，大幅升至第4位，超越孟買成為亞太區內第三個租務支出最昂貴的商業區。新入選亞太區十大為布里斯班，其租務開支升幅為43.3%。
展望2008年，他指出，雖然北美地區經濟前景存在不明朗因素，但良好的全球經濟前景及商業利好今年各區的租務支出，在全球137個商業區中，有75.9%預計租務開支上升，1.5%預計租務開支下跌，22.6%預測租務開支持平。
中環呎租110元年升41%
戴德梁行北亞區商業部主管彭瑪指出，金融、保險、專業等行業把中環/金鐘一帶的租金推向新高，於2007底，中環實質呎租為110元，1年內升了41%，由於今年香港整體寫字樓供應會有586萬呎，主要來自港島東中心、觀塘商廈等、當中港島中心預租情況理想，吸引金融業作後勤，而東九龍亦成為一個新商業區，相信會吸引不少金融及貿易機構搬往東九龍，今年上半年香港寫字樓租金升幅可望有15%。
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