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【本報訊】(記者 狄夢宇)《紐約時報》指美林集團第4季樓按業務的投資虧損可能高達150億美元，加上美聯儲局主席伯南克表示將致力減息以挽救經濟，市場普遍預期美國月底將大幅減息0.5厘。在聯匯制度下，本港銀行有需要跟隨減息，利好本港樓市。美林證券預料，今明年美國將大幅減息共225點子，在負利率等利好因素刺激下，今明兩年本港樓市將升值50%。
美林亞洲區暨香港策略師陳傑聰昨表示，該行預測本月底美聯將減息50點子至3.75%，而08年全年美國聯邦基金利率將下調175點子至2.5%，09年將再下調至2%，並預期本港銀行月底將會跟隨美減息。他指出，減息有利於本港地產股及銀行股，同時預測09年底本港樓價將上漲50%。
港資產價格上升壓力大
陳傑聰指出，由於預期本港銀行跟隨美國減息而出現實質負利率、樓宇供不應求、工資不斷上升、美元下跌以及亞洲區貨幣升值，諸多因素令資產價格有上升的壓力，樓價上升亦是無可避免，故該行預測08、09年本港樓價將上漲50%。
有實際支持尚未現泡沫
他又認為，未來兩年樓市會跑贏股市；他又指，因為本港經濟增長有實際支持，樓市現階段並不會出現泡沫。
陳傑聰續稱，預期市場資金充裕、地產市道向好、以及本地通脹率上升的情況，將造好於本港地產股、銀行股及零售股，受惠股份包括中銀香港(2388)、大新金融(0440)、佐丹奴(0709)、新地(0016)、長實(0001)、港鐵(0066)、裕元(0551)、恒地(0012)、利豐(0494)及和黃(0013)。
瑞銀料今年樓價升三成
另外，瑞銀研究部主管陸東昨也表示，相信本港樓市升勢不會太快完結，且現時也未出現97年時的泡沫情況。他認為，負利率因素將刺激今年樓價升兩至三成，但地產發展商一手貨尾量有限，未必可完全受惠。
陸東指出，97年時很多市民「住一間炒三間」是瘋狂現象，而現在大部分市民仍掙扎於租樓還是買樓的階段，因此反映樓市距離形成泡沫仍有一段時間。
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