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【本報訊】(記者 趙建強)據港府昨天公布的數字，07年私人住宅一手新供應量創下10年新低，其中施工量1.29萬伙，去年累積落成住宅1.05萬伙，分別創10年及36年以來的新低，一手貨尾單位數字大降47%至1萬伙，亦創近年新低。不過，業界人士表示並不擔心一手供應出現斷層，同時從供樓負擔比率、「摸貨」等指標來看，目前樓市仍遠較1997年時健康，未虞有泡沫。
運輸及房屋局昨天公布，截至去年底，香港一手私樓積存的供應量（在建中但未出售、已落成但未售）共5.5萬個，較前年底減少4,000伙，其中已落成但未售單位1萬個，減少9,000個；在建中但未出售的單位增加3,000個，至4.7萬個。
供樓合理 樓市未憂泡沫
若單計2007年，年內一手住宅施工量1.29萬個，較06年的1.73萬個下跌25%，較1998年高峰期的3.53萬個更減少63%，創97以來新低。落成量1.05萬個，較06年的1.66萬個下跌37%，更創1972年有紀錄以來最低。中原地產研究部資料顯示，一手物業落成量，更低於過去10年的一手銷售量，市場更預期08年新盤落成量及成交量仍然維持低水平，甚至有機會出現4位數字，即小於1萬伙。
雖然07年私人住宅一手新供應量創10年新低，同時個別屋苑的呎價超逾97年，但業界人士並不擔心樓市會重蹈97年泡沫爆破的覆轍。主要原因是數項檢驗樓市的指標目前仍顯示樓市健康及穩健。其中，最為關鍵的住戶供樓負擔比率，目前僅約36%，遠遠不及97時的85.4%；另外，代表炒風的「摸貨」情況，亦遠不及97時熾熱。據地產代理統計，07年全年的摸貨成交約1,600宗，而97年則近9,000宗。此外，去年新批出的按揭貸款亦較97年時大減40%。
未來5年 土地供應充足
同時，業界亦不同意供應量下跌會出現供應斷層。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，去年樓市新增供應減少，是有多項因素促成（見表），部分因素可能還會持續一段時間，然而由於目前土地供應仍然充足，未來樓市不會有斷層。一方面，市場上仍有1萬個貨尾單位待售，且建築中單位數目達4.7萬個，較05、06年上升3,000個，扣除2,000個已售出的樓花，事實上未來3年市場仍有5.5萬個潛在新盤供應。此外，隨著兩鐵完成合併，數個上蓋物業會於短期內招標，未來動工量會回升。
他指出，今後平均每年可供出售住宅單位達1.8萬個，仍較過去數年每年一手銷售量為高，供求平衡。中原地產研究部聯席董事黃良昇亦認為，市場上仍有1萬個居屋貨尾，供應量充足。預料未來5年本港土地供應都不成問題，且供求平衡，並不會出現供應緊張導致樓價上升的情況。
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