 放大圖片
■劉嘉輝(左)指新盤供應量創10年新低，二手市場將因資金轉流而受惠。旁為許智文。 本報記者蘇曉蕾 攝
【本報訊】(記者 蘇曉蕾)昨日全港一手僅海濱南岸、星匯居、豫豐花園促成成交，共售出7個單位。地產代理認為，港股近日表現波動未必影響樓市交投，有意置業的投資者在去年底前已獲利離場，而且樓市現由自住買家主導，相信一手市場氣氛淡靜，乃因農曆年長假將至，與及新盤推出之前貨尾量屢創新低。現時資金主要流向二手住宅，預料待將軍澳新盤登場，其他貨尾盤才會重新受注視。
昨日一手僅售出7伙
去年起當局積極為地盤參數設限，影響日後新建樓宇的供應量，美聯首席分析師劉嘉輝接受電台訪問時稱，認同目今樓價屢試高位，樓市已踏入「重價不重量」的年代，支持樓價較增加供應量重要，即使新盤供應量收縮，惟二手市場將因資金轉流而受惠，預期全年易手個案可突破12萬宗。他又稱，去年出售的地皮較06年多，料未來住宅落成量將會回升。
新盤料向中高價傾斜
受樓高及地積比率等因素所限，未來新盤可能向中高價類別傾斜，中原高級區域營業董事麥成輝指，去年賣出多幅豪宅地皮，發展後之樓面呎價一定逾萬元水平，預期新住宅傾向提供大面積單位，而且發展商會不惜工本提升建築用料，令「麵粉愈貴，出售的蛋糕愈貴」，即使新界區住宅也可機會屢試逾萬元呎價，而本地一手和二手住宅之間的價差亦會不斷擴闊。
一二手價差料不斷擴闊
新的地盤參數對供應量影響可更樂觀，麥成輝認為政府會注意樓市的供求表現，並從中取得平衡。另一方面，8號幹線荔枝角路段可能於3月開通，有望引入西九龍的購買力。西九龍住宅之呎價平均約6,000水平，在「水向低流」的吸引力下，該區買家可能因交通發展而考慮沙田住宅，令沙田區樓市跳出塘水滾塘魚的局面。
|
放大圖片
